出售二手房要繳納的稅費(fèi)有哪些?

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出售二手房要繳納的稅費(fèi)有哪些? 秀英區(qū)房地產(chǎn)，秀英區(qū)買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

2015年財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知調(diào)整了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策。現(xiàn)在打算出賣一套秀英區(qū)房子，那么繳納稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？出售海南二手房需要繳納的稅費(fèi)有哪些呢？下面我們就來一起了解一下吧！

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前各類海南二手房交易稅費(fèi)共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增紙稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，常見且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三類。

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局3月30日發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》要求，調(diào)整了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，個(gè)人將購(gòu)買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的，免繳營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，個(gè)人將不足2年的普通住房或非普通住房對(duì)外銷售的，5%全額征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)按照應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、2%繳納城建稅、教育附加稅和地方教育附加。

另據(jù)了解，個(gè)人將購(gòu)買超過2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售時(shí)，則需按照賣秀英區(qū)房?jī)r(jià)格減去購(gòu)秀英區(qū)買房屋時(shí)價(jià)款的差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)還需繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、2%繳納城建稅、教育附加稅和地方教育附加。

出售海南二手房需要繳納的稅費(fèi)有：

1、營(yíng)業(yè)稅：自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房外對(duì)銷售的，按照銷售收入減去購(gòu)秀英區(qū)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。

2、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。未滿五年，能提供原海南購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證的，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原紙和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，個(gè)人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原海南購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證的，按核定征收計(jì)算個(gè)人所得稅，核定征收率為2%。

3、土地增紙稅：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增紙稅。

4、印花稅：個(gè)人銷售住房暫免征收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅，但要繳納5元的房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅。

5、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加。隨營(yíng)業(yè)稅附征。

秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：秀英區(qū)戶籍人口25.2萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口8.38萬人。轄6個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)街道辦事處、69個(gè)村委會(huì)、16個(gè)居委會(huì)。區(qū)政府駐秀華路。，海南秀英區(qū)房地產(chǎn)

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