海南房產攻略|新房契稅計算器如何使用？一手房稅費有哪些？

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新房契稅計算器如何使用？一手房稅費有哪些？ 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房，觀瀾湖城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

眾所周知，現(xiàn)在很多人都會選擇直接買海南新房，因為海南新房相對于海南二手房來說，是沒有被人居住過的觀瀾湖房子，所以居住起立會更加的方便。觀瀾湖購房契稅是海南買房過程中我們有必要去了解的稅費之一，因為契稅其實是占據(jù)了很大一部分的稅費金額，那么，海南新房契稅計算器如何使用？一手房稅費有哪些？

海南新房契稅計算器如何使用？

房屋契稅是一種稅，是國家在房屋銷售中必須繳納的稅。住房購置、住房捐贈、住房交換應當繳納契稅。根據(jù)住房稅基準的不同計算，可分為三類：

1、工作按交易價格計算。交易價格由雙方決定，合同成立。稅務機關將此作為基礎和直接稅。這種定價方法主要適用于轉讓國有土地使用權、出讓土地使用權和出售房屋的權利。

2、根據(jù)市場價格計算。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房價絕不是一成不變的。例如，北京成為2008年奧運會的主辦城市，而奧運村的價格立即飆升。土地使用權的面積，作為禮物的住房，定價只能基于市場價格，而不是房屋的原始價紙。

3、項目按觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房價差價征稅。隨著海南二手房市場的興起，住房市場進入了人們的生活。如果觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房價30萬元，B觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅計算，自然是兩個臥室的差額，即10萬元，同樣，土地使用權的交換，也必須根據(jù)差額。相等的交換，意味著差額為零，交易雙方都免征稅款。

一手房稅費有哪些？

1、契稅房款總金額的1.5％對于海南買房者來說，購買90平方米或者以下的，且你只擁有這一套房換句話說就是你沒有其他觀瀾湖房子，減按1％稅率征收契稅。那么很多人會買比較大一點的觀瀾湖房子，畢竟國家出臺了二胎政策，對于超過144平米3％的住房來說，非住宅4％。

2、印花稅：0.05％在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和海南房產證。）銀行按揭費用如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

3、權屬登記費80元／套權屬登記費就是辦理海南房產證的費用。交易手續(xù)費用2.5元／平方米×建筑面積。

上述文章便是小編給大家詳細解讀的關于海南新房契稅計算器如何使用以及一手房稅費有哪些的相關知識了，希望可以幫到大家。海南新房契稅我們可以使用契稅計算器進行計算，在海南買房之前，做到心中有數(shù)，能夠將契稅的來龍去脈弄清楚才好。

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