【海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房】海南購房個稅如何計算？買觀瀾湖二手房要交哪些稅？

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海南購房個稅如何計算？買觀瀾湖二手房要交哪些稅？ 海南觀瀾湖二手房，觀瀾湖的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在觀瀾湖購房。

對于很多沒有觀瀾湖購房經(jīng)驗的朋友們來說，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買海南房子可是人生當中非常重要的一件事情，現(xiàn)在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房價這么高，我們需要了解清楚自己需要準備多少資金，除了基本的觀瀾湖購房首付款之外，我們不要忘記了，還有觀瀾湖購房稅費需要繳納，那么，觀瀾湖購房個稅如何計算？買觀瀾湖二手房要交哪些稅？下面一起來看一下文章的分析。

觀瀾湖購房個稅如何計算？

1、若是你所售房屋是自己家庭在省內(nèi)唯一住宅，且已居住滿五年的話，那么在這種情況下，是可免征個人所得稅的。但是，如果所售房屋不滿足滿五唯一條件的話，那么在這種情況下，是需要繳納個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（計稅價格－房屋原紙－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。

2、若是你所售房屋為他人贈與的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)，即受贈后再賣出的，那么也是需要繳納的個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈時產(chǎn)生的費用支出－再次轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的其他稅費－其他合理的費用支出）×20％。

3、若是所售房屋為繼承的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)，那么在這種情況下，你是需要繳納的個人所得稅的，而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（總價－上次成本價）×20％（繼承人取得房屋后，滿足以家庭為單位在省內(nèi)滿五唯一條件，可免征個稅）。

買觀瀾湖二手房要交哪些稅？

1、契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1.5％，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3％。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1％，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3％，所以也要考慮住房的數(shù)量。

2、觀瀾湖二手房過戶營業(yè)稅及附加。觀瀾湖二手房過戶營業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅。第二，銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅。第三，對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業(yè)稅。

3、個人所得稅。個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價格－觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)原紙－稅金－合理費用）×20％，另一種為核定征收計算方法為：評估價格×1％。

4、土地登記費：33元／套，交易評估費：評估價×0.3％，測繪費：建筑面積×1.36。如果說觀瀾湖二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2％。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。

上面的文章已經(jīng)給大家詳細介紹了有關于觀瀾湖購房個稅如何計算以及買觀瀾湖二手房要交哪些稅這個問題的詳細內(nèi)容了，希望可以幫到有需要的朋友們。在房屋交易的過程中，賣方只需要交納一定個人所得稅的，這一點在賣房之前我們應該清楚。

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