海南新房秘笈|小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

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小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn) 陵水縣房地產(chǎn)，陵水獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

在我們生活中，經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到大家提到大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)指的就是一些沒(méi)有正規(guī)陵水縣房產(chǎn)證書(shū)的陵水房子，也被大家稱(chēng)之為沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的陵水房子，而大產(chǎn)權(quán)房通常指的時(shí)70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)的陵水房子，房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)于陵水房子而言是非常重要的，但有的朋友貪便宜就想購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房？那么小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？

有的陵水購(gòu)房者在購(gòu)陵水買(mǎi)房屋的時(shí)候手里面的資金有限，就會(huì)受到一些價(jià)格便宜的陵水房子的誘惑，不小心就買(mǎi)到了小產(chǎn)權(quán)房。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，所以很多手里面有小產(chǎn)權(quán)房的朋友都在期待小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正，但是小編要說(shuō)的是，小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)正的，至少以目前的陵水縣房地產(chǎn)市場(chǎng)政策來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房想要轉(zhuǎn)正的話不太可能，即使能轉(zhuǎn)正那也是很遙遠(yuǎn)的事情。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)

小產(chǎn)權(quán)房之所以叫小產(chǎn)權(quán)，主要就是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有統(tǒng)一的陵水縣房產(chǎn)證書(shū)，也就是說(shuō)這類(lèi)陵水房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然陵水購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有陵水縣房產(chǎn)證，那陵水購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的陵水房子之后，也是無(wú)法證明陵水房子的產(chǎn)權(quán)是屬于自己的。

2、無(wú)法辦理貸款

我們?cè)谵k理銀行的房屋貸款手續(xù)的時(shí)候，都是需要將陵水房子的產(chǎn)權(quán)證書(shū)抵押在銀行的，而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有陵水縣房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。如果陵水購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的，不僅僅說(shuō)是陵水買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿陵水房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

3、再交易難

購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房之后，如果陵水購(gòu)房者以后想要出售小產(chǎn)權(quán)房，那將會(huì)是一個(gè)比較大的難題。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有陵水縣房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，很多陵水購(gòu)房者都會(huì)對(duì)這一點(diǎn)產(chǎn)生顧慮，所以愿意購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房的人就更少了，陵水購(gòu)房者想要轉(zhuǎn)手就會(huì)非常的難。

4、質(zhì)量沒(méi)保障

小產(chǎn)權(quán)房是在沒(méi)有正規(guī)手續(xù)的情況下修建的陵水房子，因?yàn)槟壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行陵水縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。很多開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)陵水房子的開(kāi)發(fā)商都是一些比較小的不太可靠的開(kāi)發(fā)商，陵水購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了這些開(kāi)發(fā)商修建的陵水房子，那就意味著房屋質(zhì)量沒(méi)有保障，可能還會(huì)存在很多的安全隱患。

5、拆遷沒(méi)有賠償

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一旦國(guó)家決定對(duì)該集體土地予以征用或?qū)w經(jīng)濟(jì)組織成員予以拆遷，小產(chǎn)權(quán)房很有可能會(huì)得不到賠償，無(wú)法享受有關(guān)補(bǔ)償或優(yōu)惠條件，小產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益無(wú)法保護(hù)。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是否能轉(zhuǎn)正以及買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，在絕大多數(shù)情況下小產(chǎn)權(quán)交易合同是無(wú)效的，這就意味著購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)需要陵水購(gòu)房者冒很大的風(fēng)險(xiǎn)，一定那購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)糾紛，陵水購(gòu)房者想要通過(guò)法律途徑訴訟解決我呢提的話，那將會(huì)是一個(gè)非常漫長(zhǎng)的過(guò)程。

陵水買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：隨著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，尤其是國(guó)際旅游島政策的正式實(shí)施之后，除了三亞、?？谶@兩個(gè)“領(lǐng)頭羊”之外，越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點(diǎn)區(qū)域。，海南房子

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