受農(nóng)村土地確權(quán)的影響，2017年農(nóng)村房屋政策變化很大，可以說是近十幾年變化醉大的一年，變化有很多，比如建房審批嚴格化了，房屋建設(shè)規(guī)范化了等，醉具代表性的就是農(nóng)房回收的變化，為解決農(nóng)村房屋閑置問題，讓農(nóng)村土地資源得到合理利用，2017年國家加大了對違法農(nóng)房的回收力度，那么哪些是違法農(nóng)房呢？哪些農(nóng)房可能將被回收呢？大家注意了。

（1） 房主去世且無繼承人的農(nóng)村房屋。比如村五保戶的農(nóng)房。

（2） 非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房。這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權(quán)屬于繼承人。

（3） 進城落戶農(nóng)民的農(nóng)房。農(nóng)民進城落戶后除非自愿放棄宅基地，否則還擁有農(nóng)村房屋所有權(quán)，但不允許翻修，房屋一經(jīng)倒塌后予以回收。

（4） 建筑面積超標的農(nóng)房。宅基地面積國家有明確標準，不得超過300平米，各地區(qū)根據(jù)地勢適當調(diào)整，超出的面積予以回收。

（5） 一戶多宅的農(nóng)房。農(nóng)村房屋實行一戶一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶，多余的住宅予以回收，這主要是針對濫用職權(quán)的村干部。

（6） 未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房。部分農(nóng)村房屋并未建造在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)，占用農(nóng)村耕地坡地等，觸犯了國家守護18億畝耕地的紅線規(guī)定，此類農(nóng)村房屋予以回收。

（7） 城鎮(zhèn)居民違法購買的農(nóng)村房屋。目前國家對農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)監(jiān)控嚴格，宅基地不可自由買賣，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)房，一經(jīng)查實予以回收，這也是為了保障農(nóng)民的利益。

（8） 長時間閑置導(dǎo)致坍塌的農(nóng)房。兩年之內(nèi)沒有修復(fù)的就會被回收，部分地區(qū)已開始試點。

（9） 閑置和荒廢宅基地上翻建的農(nóng)房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農(nóng)房的，不被國家允許，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以回收。

（10） 已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補償和安置的。這種情況比較少見。

總的來說，要明確一個概念：分清 農(nóng)村住房 和 農(nóng)村宅基地 的閑置。

農(nóng)村宅基地 只有農(nóng)村戶口才享有，如果戶口已經(jīng)遷出來，也就意味著失去了農(nóng)村宅基地，但是澄邁房子是建在宅基地上的，只要澄邁房子不倒，戶主還是可以繼續(xù)享有使用權(quán)的。因此，即使戶口已經(jīng)遷出且居住在城里的人，只要房屋沒有拆除都不會被回收，就會一直享有房屋的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)。 但是，如果房屋拆除了，那么對宅基地的使用權(quán)也就沒有了。

對于戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)成非農(nóng)村戶口的人們，建議有空回老家，一定要把房屋加固好，做好權(quán)屬證明，就可以留著將來老時回來享受田園生活了 否則，等澄邁房子倒了，以后你想回農(nóng)村都回不去了 ！

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