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定安縣購(gòu)房購(gòu)房簽訂黑白合同是否合法？有沒有效力？，定安房產(chǎn)，定安獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南定安獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南定安買房。
“黑白合同”是指買賣雙方就同一交易簽訂兩份不同價(jià)格的合同。送至 定安房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，雙方私下留存的叫“黑合同”，作為真實(shí)成交價(jià)格。那么，簽訂黑白合同是否合法？簽訂黑白合同的效力如何呢？下面我們一起來了解下。
一、簽訂黑白合同是否合法？
黑白合同并非立法中的補(bǔ)充合同，應(yīng)該對(duì)此進(jìn)行明確區(qū)分。按法律規(guī)定，在因“黑白合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。
但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議的一方來承擔(dān)的，也就是說，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。但是，這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后，可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。
在二手房交易實(shí)踐中，買賣雙方為了少交稅費(fèi)或者中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，買賣雙方往往會(huì)在中介機(jī)構(gòu)的建議下，故意在提交有關(guān)部門的合同中做低房款，而雙方另行簽訂一份陰合同，約定由買方將實(shí)際房款與名義房款之間的差額以其他名義支付給賣方，如果裝修費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等等。
二、簽訂黑白合同的效力如何？
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。不過鑒于雙方簽訂合同的本意并非在于損害國(guó)家利益而是房屋交易，因此只能認(rèn)定陽(yáng)合同中關(guān)于價(jià)款的部分無(wú)效，而其他部分仍然有效。在司法實(shí)踐中，陰合同通常仍被認(rèn)為是雙方之間的真實(shí)意思表示從而被認(rèn)定為有效，一方要求繼續(xù)履行，對(duì)方應(yīng)當(dāng)履行。這樣，買方很難以合同無(wú)效為理由解除合同。
一般來說，訂立黑白合同的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)。但是，定安房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國(guó)家稅收的價(jià)格條款無(wú)效。該無(wú)效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當(dāng)事人以逃避稅收為由請(qǐng)求確認(rèn)合同全部無(wú)效的，不予支持。
在二手房屋買賣關(guān)系中，盡管白合同符合合同成立的形式要件，但是像這樣以通過虛假降低合同標(biāo)的，欺騙行政主管部門，從而達(dá)到少繳稅費(fèi)，損害國(guó)家利益，違反我國(guó)法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國(guó)家稅收的價(jià)格條款應(yīng)屬無(wú)效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。相反，黑合同中真實(shí)的價(jià)格條款，才是確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。
以上是關(guān)于“簽訂黑白合同是否合法”以及“簽訂黑白合同的效力如何”的相關(guān)法律材料，希望對(duì)您有所幫助。
海南樓盤賣點(diǎn)：定安是省會(huì)?？谠诤Ｄ现胁康男l(wèi)星城市，北距海口機(jī)場(chǎng)約36公里，具備較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，2015年底定海大橋的通車，將進(jìn)一步拉近定安和海口的距離。在大部分購(gòu)房者的心中，海南東部市縣才是宜居城市，雖然定安離省會(huì)?？诤芙?，但只是一個(gè)落后的小縣城。不過，隨著近兩年城市改造力度的加大，以及市政配套設(shè)施的不斷改善，定安已經(jīng)逐漸成為海南中部的宜居之地。
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