零首付海口購房是什么？零首付?？谫彿孔⒁馐马椨心男?？

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零首付?？谫彿渴鞘裁矗苛闶赘逗？谫彿孔⒁馐马椨心男?？ 海南海口房子，?？谂涮锥家殉墒欤h(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

很多人對零售付款?？谑匈彿康恼f法應(yīng)該都不陌生，現(xiàn)在很多開發(fā)商在?？谑蟹孔娱_盤之前都會放出廣告說零售付?？谑匈彿?，聽到這種?？谑匈彿糠绞?，?？谑匈彿康娜擞袃煞N反應(yīng)，一種是這種海口市購房方式好，自己又可以早一點海南買房了，還有一種就是這種?？谑匈彿糠绞娇孔V不？那零首付海口市購房是什么？零首付?？谑匈彿孔⒁馐马椨心男?？

零首付?？谑匈彿渴鞘裁?？

1、所謂零首付，就是按揭貸款的部分超過或者達(dá)到房屋的售價，這才可能達(dá)到零首付。要造成這種情況，要么是評估價超過成交價，要么就是房屋售價低于同圈的市場價。

2、零首付?？谑匈彿?，還款壓力比較大，收入證明必須是每月還款的兩倍。利息較高，每月高額還款。后期還款壓力會越來越大。

3、零首付貌似很飄渺，不過也有這種情況，比如說?？谑蟹孔用娣e比較大，銀行評估的時候，評估比較高，假設(shè)一下，?？谑蟹孔邮?00萬，銀行評估可以貸款100萬。那就是零首付了，不過貸款多，月供也多，建議別貪小便宜。

4、“零首付”?？谑匈彿坎⒉环蠂液豌y行的相關(guān)政策。采用“零首付”?？谑匈彿?，還要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用“零首付”，沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例。貸款人沒有實際交付首付款，無法真正地?fù)碛兴徍Ｄ腺I房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。

5、?？谑匈彿苛闶赘恫⒉皇呛？谑匈彿空卟挥锰湾X來付首付，其實是由開發(fā)商或?？诜慨a(chǎn)中介墊付，或者是虛擬抬高?？谑蟹績r，從銀行多貸款來獲得首付款。所以在合同部分，極有可能存在法律爭議。

零首付?？谑匈彿孔⒁馐马椨心男?？

1、對于?？谑匈彿空叩姆娠L(fēng)險及相應(yīng)的防范措施：由于?？谑匈彿空咴谡麄€零首付?？谑匈彿糠申P(guān)系中是處于相對弱勢的地位，并且采用零首付?？谑匈彿糠绞降囊话闶墙?jīng)濟條件暫時不是很好的消費者，所以是否選擇零首付以及選擇何種零首付方式，?？谑匈彿空咔f要慎之又慎。

2、對于開發(fā)商的法律風(fēng)險及相應(yīng)的防范措施：對于開發(fā)商來說，主要存在三個法律風(fēng)險，一個是行政責(zé)任，一個是民事責(zé)任，再一個就是無法按期收回墊資款的風(fēng)險。

3、對于海南房地產(chǎn)中介機構(gòu)的法律風(fēng)險及相應(yīng)的防范措施：海南房地產(chǎn)中介機構(gòu)操作的零首付?？谑匈彿糠绞街饕幸韵聨追N：一種是之前所說的由海南房地產(chǎn)中介機構(gòu)為?？谑匈彿空邏|付首付款，然后向?？谑匈彿空呤杖∫欢ǖ氖掷m(xù)費或傭金；一種是通過疏通銀行關(guān)系，做高房屋評估價或者協(xié)助房屋買賣雙方簽訂陰陽合同來獲取高額貸款，變相實現(xiàn)零首付；

再就是幫助?？谑匈彿空邔⒎课葑?ldquo;二次抵押”，比如，中介機構(gòu)幫助?？谑匈彿空咴谝患掖筱y行貸款，然后將押在該銀行的?？诜慨a(chǎn)證再次抵押給另一家銀行，以“消費貸”的名義貸到首付款。

以上就是零首付?？谑匈彿渴鞘裁?？零首付?？谑匈彿孔⒁馐马椨心男┑娜績?nèi)容，零首付?？谑匈彿渴乾F(xiàn)在大家常聽見的，但是可以說身邊?？谑匈彿康娜藥缀醵紱]有零售付?？谑匈彿康?，上文小編也為大家詳細(xì)介紹了零售付?？谑匈彿康那闆r，其實大部分情況這都是商家的營銷方式。

?？趦?yōu)質(zhì)樓盤推薦

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