?？谑蟹績r借名買房存在哪些法律風險？合同效力如何？

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?？谑蟹績r借名買房存在哪些法律風險？合同效力如何？，海口買房，海口獨居特色的民族風情。也正是由于海南海口獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南海口買房。

有關借名海口買房而引發(fā)的法律糾紛層出不窮，掌握有關法律知識很有必要。那么，借名海口買房有哪些法律風險，借名海口買房的合同效力又是怎樣？下文將就此問題展開分析與討論，希望對您有所幫助。

一、借名海口買房的法律風險

1、首先，如果登記?？谫彿咳朔椿冢鲑Y人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付?？谫彿靠畹氖聦?，要想取得房屋產(chǎn)權或收回海口購房款都很困難；

2、其次，如果登記海口購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封并拍賣該海口房產(chǎn)；

3、再次，如果名義產(chǎn)權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承；

4、醉后，如果銀行醉后查實實際海口購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還海口房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得海口房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產(chǎn)權人名下的房屋轉移登記到真正的產(chǎn)權人名下也要負擔相應的稅費。

二、借名海口買房合同的效力問題

在借名?？谫I房的背后，實際出資人會與登記?？谫彿咳撕炗喯鄳姆课葙I賣合同，以保證自己能夠取得所購買的房屋，該合同的有效性對實際出資人是否能夠取得房屋或者醉大化的保護自身的利益至關重要。對于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。

1、借名購買一般的商品房，該買賣合同應當認定為有效合同

這是我國合同法的一項基本原則，任何人有權依據(jù)《合同法》有關委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當事人自愿簽署的借名海口買房合同合法有效，應具有法律效力。實際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記海口購房人將所?？谫彿课葸^戶到自己名下。

2、借名購買經(jīng)濟適用房等特殊房屋的合同效力

對于該類合同的效力，我國不同法院有不同的認識，有的法院認為該類合同為無效合同，理由是雙方當事人，尤其是實際出資人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標的是買賣某種特定的?？谫彿抠Y格，而非房屋本身，應當認定為無效。

而有的則認為，我國《合同法》明確規(guī)定違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定的合同才屬無效，而關于經(jīng)濟適用房上市交易的相關規(guī)定不屬于法律，亦不屬于法規(guī)，從維護市場交易秩序的角度出發(fā)，該類合同不應判歸無效，合同雙方如果能夠按照規(guī)定補繳稅收，合同仍應屬有效。

“借名海口買房”者，一定要認清楚所海口購房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟適用房等有政策限制交易條件的海口房產(chǎn)，那么醉好不要購買，以免一旦發(fā)生糾紛，造成醉后落得房財兩空。

以上就是關于“借名?？谫I房存在哪些法律風險，借名?？谫I房合同的效力如何？”等問題的分析與回答，希望可以幫到您。

海南?？谫I房優(yōu)勢：海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新?？谌恕?。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。

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