買房V信：18089⒏87
0
觀瀾湖二手房交易稅費，辦理觀瀾湖二手房過戶手續(xù)注意事項 海南房產網，海南觀瀾湖度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
對于想要購買觀瀾湖二手房的海南購房者來說在購買觀瀾湖二手房的時候比較重要的事情肯定就是買賣雙方去進行房屋的過戶了，但是有些海南購房者在進行房屋過戶的時候對于過戶方面的很多問題都是不太清楚的，接下來大家就來一起了解一下觀瀾湖二手房交易稅費和辦理觀瀾湖二手房過戶手續(xù)注意事項有哪些的問題。
觀瀾湖二手房交易稅費
1、買方交易稅費的計算法：
契稅：觀瀾湖二手房交易稅費，觀瀾湖二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的稅率為3％），交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％。產權轉移登記費：：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
2、賣方交易稅費的計算方法：
（1）交易服務費：建筑面積（平方米）×3元，交易印花稅：：成交價或評估價（高者）×0.05％，土地出讓金：觀瀾湖二手房交易稅費，觀瀾湖二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1％，解困房：成交價或評估價（高者）×1％，
（2）商品房：土地出讓金按基準地價×3％×未交土地出讓金的建筑面積，分攤費用：：成交價／總面積×分攤面積×10％（10樓以下），成交價／總面積×分攤面積×20％（10樓以上），個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5％，（海南房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）。
辦理觀瀾湖二手房過戶手續(xù)注意事項
此處需要提醒：鑒于辦理觀瀾湖二手房過戶手續(xù)過程相對復雜，且牽扯到較大金額的交易，因此海南購房者務必要謹慎仔細：
1、了解并核實觀瀾湖二手房物業(yè)費等費用，在辦理觀瀾湖二手房過戶時，海南購房者務必要了解核實諸如物業(yè)費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定海南購房以后生活起居不會出現(xiàn)影響。
2、建議房款在過戶后再進行，為了確保資金安全的問題，觀瀾湖二手房交易盡量以提存方式辦理房屋價款的交付，或將房屋價款的交付放在產權過戶之后再進行。以此降低交易風險。
3、務必核實房屋是否存在共有產權人，務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權人，海南購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。
前面的文章為大家介紹的就是關于觀瀾湖二手房交易稅費有哪些以及辦理觀瀾湖二手房過戶手續(xù)注意事項有哪些的相關問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？房屋過戶對于海南購房者來說是非常重要的，所以大家還是要好好的了解一些過戶的問題才可以。
觀瀾湖優(yōu)質樓盤推薦
Warning: error_log(D:\web\caches\error_log.jpg) [function.error-log]: failed to open stream: Permission denied in D:\web\phpcms\libs\functions\global.func.jpg on line 457
1、長弘御府：均價暫無元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A區(qū)南沙路57號（省電視臺旁）
2、鵬暉·新天地：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑泻５閸u和平大道20號（?？谑忻捞m區(qū)）
3、華潤中心：均價18000元/㎡，樓盤地址：國貿三橫路與金貿東路交匯處（京華城肯德基對面）
4、藍島別院：均價7100元/㎡，樓盤地址：?？谑泻５閸u海達二橫路2號
5、寶安江南城三期御城：均價23000 元/㎡，樓盤地址：?？诿捞m區(qū)和平大道66號寶安江南城
6、羅曼帝克：均價16000元/㎡，樓盤地址：濱海大道長濱四路16號
7、濱江芙蓉：均價5200元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑徐`山鎮(zhèn)瓊文路
8、水云天·千年龍湖居：均價8000元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^(qū)丘海大道56號水云天會所
9、怡心園：均價8000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大道57號
10、水云軒：均價13000元/㎡，樓盤地址：海口市金貿西路28號
購房威信：180⒏98⒉8470
關注公眾號獲取實時房價信息
海南房產咨詢師
