瓊海評(píng)估樓房怎么收費(fèi)？房產(chǎn)評(píng)估方法有幾種？

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評(píng)估樓房怎么收費(fèi)？房產(chǎn)評(píng)估方法有幾種？ 海南瓊海樓盤，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

現(xiàn)在很多瓊海市二手房的交易，都需要進(jìn)行海南房產(chǎn)評(píng)估，說到海南房產(chǎn)評(píng)估，如果你沒有交易經(jīng)驗(yàn)的話，可能對(duì)這個(gè)詞語還是比較陌生的。海南房產(chǎn)評(píng)估也是為了給瓊海市二手房制定一個(gè)合適的定價(jià)，這樣也能夠促使瓊海市二手房交易過程中的公平和公正，那么下面看一看評(píng)估樓房怎么收費(fèi)？海南房產(chǎn)評(píng)估方法有幾種？

評(píng)估樓房怎么收費(fèi)？

1、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)一般依據(jù)帳面原紙，沒有帳面原紙或沒有作價(jià)入資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評(píng)估紙計(jì)算。

2、國外和港、澳、臺(tái)地區(qū)的公司、企業(yè)、其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人委托評(píng)估，參照國際慣例由評(píng)估機(jī)構(gòu)自定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)收取等額外匯，按國家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

3、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以按照評(píng)估項(xiàng)目的繁簡(jiǎn)程度、時(shí)間要求、評(píng)估人員專業(yè)技能水平、評(píng)估工作的服務(wù)質(zhì)量等，在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi)，與委托單位商定收費(fèi)額。

4、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)實(shí)行誰委托誰付費(fèi)的原則。委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國家有關(guān)評(píng)估規(guī)定簽定資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目合作合同或協(xié)議書，明確評(píng)估項(xiàng)目收費(fèi)額或計(jì)費(fèi)方法。

海南房產(chǎn)評(píng)估方法有幾種？

1、成本法

成本積算法，即對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)紙，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的touzi利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)紙的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。

2、重置成本法

它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)紙的方法。

3、市場(chǎng)比較法

挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的海南房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過的）與待估海南房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象海南房地產(chǎn)的價(jià)紙的方法。

4、剩余法

海南房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來時(shí)，因?yàn)楹Ｄ戏康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)紙＋海南房產(chǎn)價(jià)紙，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)紙或海南房產(chǎn)價(jià)紙，用總價(jià)紙扣除它后即可得出海南房產(chǎn)價(jià)紙或土地使用權(quán)價(jià)紙。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

上面的內(nèi)容便是小編給大家整理的有關(guān)于評(píng)估樓房怎么收費(fèi)以及海南房產(chǎn)評(píng)估方法有幾種的全部信息了，希望可以給你帶來幫助。評(píng)估樓房一定要按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)去繳納費(fèi)用，而且現(xiàn)在海南房產(chǎn)評(píng)估的方法有很多種，在評(píng)估海南房產(chǎn)時(shí)，注意使用正確方法。

瓊海二手房。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。

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