【海南購房】海南房地產(chǎn)評估費用如何收??？海南房地產(chǎn)評估方法有哪些？

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海南房地產(chǎn)評估費用如何收?。亢Ｄ戏康禺a(chǎn)評估方法有哪些？ 三亞房子，三亞獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

現(xiàn)在三亞買三亞市房子可以說是人生當(dāng)中非常重要的一件事情，無論是對于個人還是對家庭來講，三亞市房子都是一個大件物品，很多人選擇直接購買海南二手房，當(dāng)然由于海南二手房市場的參差不齊，導(dǎo)致海南二手房的報價也不一樣，所以在三亞買房前要進行三亞房產(chǎn)評估，那么，三亞房地產(chǎn)評估費用如何收取？三亞房地產(chǎn)評估方法有哪些？

三亞房地產(chǎn)評估費用如何收?。?/strong>

1、三亞房地產(chǎn)價格評估收費標準與土地宗地價格評估收費標準相同，實府定價的方式，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，而基準地價評估收費則另立標準。

2、差額定率累進計費，就是指按三亞房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

3、對100萬元以下（含100萬元）的三亞房產(chǎn)，收取千分之五的費用；101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點五；1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點五等等，此外，每宗三亞房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。

三亞房地產(chǎn)評估方法有哪些？

1、成本法

成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價紙，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的touzi利潤，得出土地使用權(quán)價紙的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

2、重置成本法

它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價紙的方法。3、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的三亞房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的）與待估三亞房地產(chǎn)的各項條件相比較，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象三亞房地產(chǎn)的價紙的方法。

4、剩余法

三亞房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為三亞房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價紙＋三亞房產(chǎn)價紙，因此測算出土地使用權(quán)價紙或三亞房產(chǎn)價紙，用總價紙扣除它后即可得出三亞房產(chǎn)價紙或土地使用權(quán)價紙。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

文章已經(jīng)給大家詳細介紹了有關(guān)于三亞房地產(chǎn)評估費用如何收取以及三亞房地產(chǎn)評估方法有哪些的全部信息了，相信可以幫到有需要的朋友。三亞房地產(chǎn)評估費用是要按照一定標準去收取的，當(dāng)然每一家的評估中介機構(gòu)收費標準略有差異，但相差不會太多。

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