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提前還貸好不好,這幾種情況不宜提前還貸 海南房產,萬寧買房要掌握些簡單的萬寧房產知識,萬寧房地產相關專業(yè)知識入門并不易。
隨著央行一而再再而在的降息,再加上人們的手頭有一些余錢之后,就開始盤算如何減輕房貸壓力。這就會涉及到房貸能否提前還的問題了。部分銀行和房屋中介的信息顯示申請?zhí)崆斑€貸的人增加明顯,那提前還貸好不好呢?房貸提前還款違約金又需要多少呢?小編提示,這幾種情況不宜提前還貸。
三種情況不宜提前還貸
一、 房貸合同簽訂時享受時已享受七折到八五折的利率優(yōu)惠。
因為已經享受到了較大幅度的利率優(yōu)惠,且當下銀行利息處于下行。如果央行年內沒有繼續(xù)降息,那么萬寧市購房者目前享受的利率即使到明年也會是醉低的。
二、 等額本金還款期已過三分之一的萬寧市購房者。
三、 等額本息還款已完成一半的萬寧市購房者。
不同于等額本金,等額本息每月還款額固定,本金占比逐月遞加,利息占比逐月遞減,如果貸款人已經還款超過一半,利息大部分已經償還了,剩下的大部分都是本金,這種情況下,提前還款也沒有多大意義了。
確要提前還貸請注意以下幾點:
1、 各大銀行允許提前還貸時間不同
銀行不希望還款人提前還款,還款人提前還款,就意味著銀行的利息收入就會減少。
大部分商業(yè)銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。中國銀行、建設銀行一般需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、調整利息周期不同
一般房貸期限都在10年以上,在這個周期里,央行調整利息是難免的,而各家銀行根據(jù)調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照醉近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整?;ㄆ煦y行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行,而匯豐銀行當日便開始按新利率執(zhí)行。
對于房貸族來說,哪種調息方式更劃算?專家表示,如果處在降息通道中,顯然是越快調整越劃算;若在加息周期,則是越晚調整越劃算。
3、違約金支付
市民在選擇提前還款時,一般會支付一筆手續(xù)費,也稱為“罰息”或“違約金”,一般在合同里面會寫明。國有大行工、農、中、建、交里,交行提前還款不收手續(xù)費,而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費,其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費,三年后則不收手續(xù)費。
4、貸款還完后撤銷抵押登記很重要
只要還款完成,各位業(yè)主們應該及時去銀行辦理撤銷抵押登記。
這里也分幾種情況:
第一種,海南房產證已經抵押在銀行,萬寧市購房者在還完貸款后會受到一個還款憑證,銀行會把海南房產證和萬寧市購房合同正本一并還給萬寧市購房者。至此,房屋產權完全歸業(yè)主所有,跟銀行沒有關系了。
大家都不愿意做30年的房奴,所以很多人選擇提前還款,相信經過小編耐心的講解,“提前還貸好不好 這幾種情況不宜提前還貸”這個問題大家已經明白該如何操作了。
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