文昌市購(gòu)房個(gè)稅如何計(jì)算？買二手房要交哪些稅？

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購(gòu)房個(gè)稅如何計(jì)算？買二手房要交哪些稅？ 海南房地產(chǎn)，文昌買房要掌握些簡(jiǎn)單的文昌房產(chǎn)知識(shí)，文昌房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

對(duì)于很多沒(méi)有文昌市購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友們來(lái)說(shuō)，文昌市買文昌市房子可是人生當(dāng)中非常重要的一件事情，現(xiàn)在文昌房?jī)r(jià)這么高，我們需要了解清楚自己需要準(zhǔn)備多少資金，除了基本的文昌市購(gòu)房首付款之外，我們不要忘記了，還有文昌市購(gòu)房稅費(fèi)需要繳納，那么，文昌市購(gòu)房個(gè)稅如何計(jì)算？買海南二手房要交哪些稅？下面一起來(lái)看一下文章的分析。

文昌市購(gòu)房個(gè)稅如何計(jì)算？

1、若是你所售房屋是自己家庭在省內(nèi)唯一住宅，且已居住滿五年的話，那么在這種情況下，是可免征個(gè)人所得稅的。但是，如果所售房屋不滿足滿五唯一條件的話，那么在這種情況下，是需要繳納個(gè)人所得稅的。而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原紙－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。

2、若是你所售房屋為他人贈(zèng)與的海南房產(chǎn)，即受贈(zèng)后再賣出的，那么也是需要繳納的個(gè)人所得稅的。而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)－其他合理的費(fèi)用支出）×20％。

3、若是所售房屋為繼承的海南房產(chǎn)，那么在這種情況下，你是需要繳納的個(gè)人所得稅的，而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅＝（總價(jià)－上次成本價(jià)）×20％（繼承人取得房屋后，滿足以家庭為單位在省內(nèi)滿五唯一條件，可免征個(gè)稅）。

買海南二手房要交哪些稅？

1、契稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的普通住房契稅為1.5％，而個(gè)人購(gòu)買的非普通住房的契稅稅率一般為3％。如果是個(gè)人一次性購(gòu)買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1％，2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3％，所以也要考慮住房的數(shù)量。

2、海南二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加。海南二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個(gè)人購(gòu)買不到五年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅。第二，銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)了五年的非普通住房，差額征收營(yíng)業(yè)稅。第三，對(duì)于銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)并含有五年的普通住房銷售，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅一般分為兩種方式，一種為評(píng)估價(jià)格－海南房產(chǎn)原紙－稅金－合理費(fèi)用）×20％，另一種為核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1％。

4、土地登記費(fèi)：33元／套，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3％，測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36。如果說(shuō)海南二手房的交易是經(jīng)過(guò)了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2％。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價(jià)格為按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。

上面的文章已經(jīng)給大家詳細(xì)介紹了有關(guān)于文昌市購(gòu)房個(gè)稅如何計(jì)算以及買海南二手房要交哪些稅這個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)內(nèi)容了，希望可以幫到有需要的朋友們。在房屋交易的過(guò)程中，賣方只需要交納一定個(gè)人所得稅的，這一點(diǎn)在賣房之前我們應(yīng)該清楚。

文昌市新房。。。海南文昌買房?jī)?yōu)勢(shì)：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其實(shí)它還是省會(huì)海口的衛(wèi)星城之一，著名的“華僑之鄉(xiāng)”、“國(guó)母之鄉(xiāng)”、“排球之鄉(xiāng)”……這座小城紙得慢慢品味。

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