建議海南購房者們收藏！小產(chǎn)權(quán)房拆遷能有補償嗎

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建議海南購房者們收藏！小產(chǎn)權(quán)房拆遷能有補償嗎 海南購房，西海岸擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

除了普通商品房之外，在西海岸房地產(chǎn)市場上，還流通著這樣一種頗受廣大西海岸購房者喜愛的海南房子，那就是小產(chǎn)權(quán)房。雖然國家禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易，但奈何海南房價如此之高，因此小產(chǎn)權(quán)房還是有一定的市場，然而，隨著國家城鎮(zhèn)化的加速推進，農(nóng)村拆遷成為了新常態(tài)，而農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時的補償問題往往錯綜復(fù)雜，那么農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補償嗎？又是怎樣補償?shù)哪兀?/p>

一、建在宅基地上的海南房子

不同類型的土地，建造起來的海南房子也是擁有不同屬性的，這點適用于商品房，也適用于小產(chǎn)權(quán)房。一般來說，建在宅基地上的海南房子也屬于小產(chǎn)權(quán)房，因此只能在該村集體的內(nèi)部成員之間買賣，外村農(nóng)民不能購買。

在不少農(nóng)村地方里，還是可以看到不少建在宅基地上的海南房子，這種海南房子往往是自建的，但由于這類小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的不動產(chǎn)登記證，因此在拆遷時，被拆遷人醉好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。如果涉及到賠償，只要你能夠證明對房屋的合法使用，就有權(quán)要求安置賠償。

二、建在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)的海南房子

在各種小產(chǎn)權(quán)房里，有些小產(chǎn)權(quán)房是在宅基地上建造的，有些小產(chǎn)權(quán)房卻是在集體企業(yè)用地上建造的，而根據(jù)我國目前的政策規(guī)定，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體土地上建設(shè)的房屋，因此你即使簽了買賣合同，也是無效的。

也就是說，如果你購買了上面這種小產(chǎn)權(quán)房，那么后果就嚴重了，因為這是無效的交易行為。一旦涉及到拆遷補償，那么只能由本集體經(jīng)濟組織及其成員享有，這樣一來，你的房款就要打水漂了。

當然了，你可以選擇通過法律來維權(quán)，但是由于小產(chǎn)權(quán)房的交易是不受國家法律保護的，因此你的維權(quán)之路將會非常漫長，能不能成功維權(quán)是一回事，在這維權(quán)的過程中要投入的金錢也是一個問題。因此，醉好的方法就是不買小產(chǎn)權(quán)房。

三、違規(guī)建造的海南房子

違規(guī)就是指不合法或者是嚴重不按照國家相關(guān)規(guī)定的行為，在小產(chǎn)權(quán)房買賣中，也存在著違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房。對于違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房，其實際上屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果與國家規(guī)劃沖突，很可能被強制拆除，并且得不到任何拆遷補償。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。隨著小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的呼聲越來越大，現(xiàn)在不少西海岸購房者都選擇購買小產(chǎn)權(quán)房了，因為他們覺得，小產(chǎn)權(quán)房在將來有可能會轉(zhuǎn)正，但是小編卻不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償比較困難，在實際生活種往往通過協(xié)商的方式來決定拆遷補償標準。如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，西海岸購房者可能隨時面臨既無法取得房屋，又不能及時要回房款的尷尬境地。

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