保亭縣買房合伙買房應(yīng)該要注意哪些法律問題？

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保亭縣買房合伙買房應(yīng)該要注意哪些法律問題？，保亭買房攻略，在保亭購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的保亭房價以及該小區(qū)保亭房價走勢。。

在XG、限貸的政策環(huán)境下，不少人萌生了合伙保亭買房的想法，雖然只要符合相關(guān)政策，兩人甚至多人共同購買住房是可以的，但這種保亭買房方式，對保亭房產(chǎn)共有方都存在相當風險。那么，合伙保亭買保亭房子要注意哪些法律問題呢？下面一起來看看。

一、明確合伙購買的房屋是屬于“共同共有”還是“按份共有”

在一個房屋所有權(quán)由兩個以上主體共同擁有時，應(yīng)對房屋共有的性質(zhì)作出明確區(qū)分。所謂的“共同共有”是指房屋所有權(quán)人對房屋不區(qū)分份額，享有平等的所有權(quán)；而“按份共有”是指房屋所有權(quán)人對同一房屋按照各自擁有的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。

按照相關(guān)規(guī)定，對于共有物有約定應(yīng)從約定，若無約定，當無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)該視作共同共有。

因此，合伙保亭購房必須明確房屋的共有性質(zhì)，按份共有還需明確各自享有的份額。

二、明確是否存在其他共有權(quán)人

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的保亭房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，即使保亭房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，也可能會被認定為夫妻共同財產(chǎn)。

也就是說，如果合伙保亭購房者中存在已婚人士，且夫妻雙方對該合伙購買的房屋歸屬沒有作出明確約定的話，即使合伙購買的房屋所有權(quán)人中沒有顯示該配偶姓名，但若日后離婚，該配偶也可以對合伙購買的房屋以共有人的名義主張權(quán)利。

三、明確一方的銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資

由于購保亭買房屋的費用不菲，不少人都會選擇以貸款的方式進行購買。實際上，對一方以個人名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。因此，一方如果以貸款的形式出資購買，且該房屋屬于按份共有，明確銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資就顯得尤為重要。

四、共同貸款的還貸約定

實際操作中，多人共同貸款保亭買房，銀行只會選定一個還款能力強的人作為“主貸款人”，其他人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意，但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。

但如果合伙保亭購房者約定以一方名義向銀行貸款，且由合伙購買方共同償還該筆貸款時，就需明確約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉(zhuǎn)賬，這么做可以盡量規(guī)避現(xiàn)金交付帶來的風險；如果一方確實要用現(xiàn)金交給借款的一方來還貸，因沒有相關(guān)銀行流水，則應(yīng)由收取現(xiàn)金的一方出具收條，以此保障產(chǎn)生糾紛后可以更好維護自身權(quán)益。

小編提醒：

合伙保亭購房者應(yīng)簽訂書面協(xié)議，在協(xié)議中明確房屋的共有形式、各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還，還應(yīng)明確相關(guān)的稅費繳納、房屋使用及管理、租金收益等如何承擔或分享等，萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

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