咨詢微信：18089
8284
0
西安二手房契稅新政有什么? 海南房子，海南美蘭區(qū)度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
我們在選購美蘭區(qū)二手房的時候，都需要交納一定金額的契稅。美蘭區(qū)二手房的稅費(fèi)類型比較多，其中契稅的金額是醉高的。美蘭區(qū)二手房面積不同，交納的契稅也是不同的，西安美蘭區(qū)二手房的契稅新政有什么？契稅比例怎么算？要是你有選購西安美蘭區(qū)二手房的意向，一定提前掌握西安的美蘭區(qū)二手房的契稅新政，只有掌握這些，你才能夠做好美蘭區(qū)購房預(yù)算。
西安市二套房應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅的收取幅度在3%-5%之間，首套房和二套房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)是有區(qū)別的，加上各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展是有差別的，所以各地首套和二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)也會有所不同。
那么西安市二套房契稅怎么算？
二套房是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。大多數(shù)城市二套房契稅征收3%。
西安市契稅征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，普通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%。二套房契稅3%。享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上;單套建筑面積在140（含）平方米以下;實際銷售價格低于按本通知標(biāo)準(zhǔn)確定的所在區(qū)域普通住房平均交易價格1.2倍以下。
具體而言，商業(yè)銀行對以下三種情況執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、認(rèn)房：借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬美蘭區(qū)購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的;二、認(rèn)貸：借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的;三、認(rèn)房又認(rèn)貸：貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
契稅繳納的時間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、美蘭區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和美蘭區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。
通過上述內(nèi)容，你應(yīng)當(dāng)已經(jīng)曉得西安美蘭區(qū)二手房買賣中醉常見的契稅新政了，契稅是美蘭區(qū)二手房買賣中很重要的稅費(fèi)之一。除此之外，一些美蘭區(qū)二手房還需要交納土地出讓金等，并且每個稅種的交納方式其實是不同的，要是你不想被西安美蘭區(qū)二手房賣家坑，那么還是提前掌握西安美蘭區(qū)二手房契稅新政吧！
美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：?？谑忻捞m區(qū)位于北緯19’57-20’05，東經(jīng)110’10-110’23 ，地處海口市東北部，東倚南渡江，南連瓊山區(qū)，西接龍華區(qū)，北臨瓊洲海峽，具有“倚江傍海”的地區(qū)優(yōu)勢。
買房微信：⒈80898
284
⒎0
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
