洋浦房地產(chǎn)合適買嗎？洋浦pk樂東九所鎮(zhèn)分析~

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洋浦房地產(chǎn)合適買嗎？洋浦pk樂東九所鎮(zhèn)分析~洋浦VS九所買房子分析對(duì)比！越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南洋浦買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.。。海南洋浦房?jī)r(jià)要大漲，洋浦買房子哪兒好？洋浦 PK 海南九所鎮(zhèn)哪個(gè)好？洋浦買房?jī)?yōu)勢(shì)分析，海南洋浦VS九所房地產(chǎn)分析對(duì)比！

一、洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)分析：

洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在海南西北部的洋浦半島，截至2019年8月，總面積31平方公里，行政地級(jí)正廳級(jí)，是國(guó)務(wù)院1992年批準(zhǔn)設(shè)立的享受保稅區(qū)政策的國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)。2019年，全區(qū)總面積115平方公里，轄3個(gè)區(qū)，27個(gè)村（社區(qū)）。年末常住總?cè)丝?.60萬(wàn)人，人口自然增長(zhǎng)率13.13‰。洋浦獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南洋浦獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南洋浦買房。

1、洋浦房?jī)r(jià)均價(jià)：14365元/平米，隨著洋浦環(huán)境的不斷改善，洋浦房?jī)r(jià)再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是洋浦氣候，冬天暖和。

2、洋浦買房旅游度假：根據(jù)未來(lái)海南的發(fā)展趨勢(shì)，發(fā)達(dá)的交通，全島全面開發(fā)的方向，你在海南的任何一個(gè)地方都可以度假，都可以便捷穿梭。無(wú)論度假還是旅游，重要的是享受了海南的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市、一個(gè)海灣是你的首選。既然是來(lái)這度假的，那就遠(yuǎn)離繁華喧鬧吧，一個(gè)安靜、又讓你生活舒適的小區(qū)小環(huán)境對(duì)你來(lái)說(shuō)尤其重要。

3、洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)優(yōu)勢(shì)不足：洋浦屬于熱帶季風(fēng)氣候，優(yōu)勢(shì)是冬天溫度溫和，適合老人居住，不足是，主要景區(qū)有白馬涌泉、恒大?；◢u。。。

4、洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)：洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于海南省東北部洋浦半島南端，北鄰廣西、廣東兩省區(qū)，西與越南一衣帶水，毗鄰東盟自由貿(mào)易區(qū)；洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)扼太平洋和印度洋之要沖，是東亞、東北亞通往西亞、南亞海上交通的必經(jīng)之地，距新加坡、馬來(lái)西亞、印尼等國(guó)較近，又是海南對(duì)北部灣區(qū)域的前沿，距越南海防150海里，距廣西北海120海里，距廣州488海里，距香港389海里。

二、九所買房子優(yōu)勢(shì)分析：

九所鎮(zhèn)隸屬于海南省樂東黎族自治縣，轄16個(gè)行政村，鎮(zhèn)域面積198.7平方公里。其中，耕地5062.13公頃（水田3346.67公頃，旱地3180公頃）；坡地3013.33公頃。海岸線長(zhǎng)10公里。常住人口47121人（2017年），流動(dòng)人口主要是冬季候鳥人群，居住時(shí)間主要是從當(dāng)年的10月份至次年的5月份。

1、海南九所房?jī)r(jià)均價(jià)：12890元/平米，海南樓市醉黑暗的時(shí)期是2018年年底-2019年上半年。2018年上半年海南宣布全區(qū)域XG，XG力度讓一線城市都望塵莫及，可以說(shuō)是史無(wú)前例。然后結(jié)果就是這樣，2018年海南購(gòu)房成交量同比下跌了57%，海南九所房?jī)r(jià)卻同比上漲25%。30年來(lái)，海南房?jī)r(jià)翻了15倍，就海南的發(fā)展趨勢(shì)而言，等待海南九所鎮(zhèn)房?jī)r(jià)下跌，無(wú)疑是一個(gè)不太正確的選擇。

2、樂東九所鎮(zhèn)買房資格：非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

3、海南九所鎮(zhèn)優(yōu)勢(shì)不足：洋浦屬于熱帶季風(fēng)海洋性氣候，優(yōu)勢(shì)是自然資源豐富，光照充足，空氣清新，無(wú)工業(yè)污染，不足是雨量稀少，風(fēng)大，主要景區(qū)有龍棲灣美麗漁村、鏡湖濕地公園、媽祖廟。。。

4、樂東九所鎮(zhèn)房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)：在海南，冬日里擁有明媚的陽(yáng)光、溫暖的環(huán)境的也只有海南樂東、三亞、陵水、保亭這一片區(qū)域，這四個(gè)市縣的大部分區(qū)域在北緯18°以南，屬熱帶海洋性氣候，永遠(yuǎn)只有夏天，是真正的長(zhǎng)夏無(wú)冬，九所的地貌地形造成看了九所的小氣候，永遠(yuǎn)不濕不潮，溫度永遠(yuǎn)適于人生存。

三、洋浦買房，你越猶豫，洋浦房?jī)r(jià)越漲！

海南洋浦新房持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來(lái)洋浦買房子，海南洋浦房?jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高，你越顧慮，洋浦房?jī)r(jià)越漲，想在洋浦買房，早買早好。

1、2021年醉新海南洋浦房?jī)r(jià)均價(jià)元/㎡，現(xiàn)今影響海南房?jī)r(jià)的主要因素就是政策，政府說(shuō)洋浦房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，這話不是說(shuō)說(shuō)而已，政府是要?jiǎng)诱娓竦?，但怎么?dòng)？壓制洋浦房?jī)r(jià)是必須的，但不是要洋浦房?jī)r(jià)跌，而是慢慢地升，不然就會(huì)走歷史的舊路，引起次貸/金融危機(jī)。

2、由于洋浦房地產(chǎn)政策調(diào)控，從今年4月至8月，洋浦房?jī)r(jià)漲跌交替，洋浦房?jī)r(jià)一直處于漲勢(shì)明顯局面。

3、海南洋浦房?jī)r(jià)目前比較穩(wěn)定，因?yàn)槭艿搅宋逑拚叩挠绊?，即XG+限貸+限價(jià)+限外+限售，所以目前肯定漲不快，比較平穩(wěn)，但是洋浦房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，政策下面，不僅買房的人比較難，賣的人也難，因?yàn)檠笃值淖匀粭l件優(yōu)越，適合養(yǎng)老人群居住，而目前中國(guó)步入老齡社會(huì)，供求大大多于以前，海南短期也不可能變成一線城市，人口不足，當(dāng)?shù)氐娜讼M(fèi)能力也有一定的瓶頸，所以即使上漲也不會(huì)太多。

綜合評(píng)價(jià)：洋浦樓市季節(jié)性非常強(qiáng)，資產(chǎn)化特征明顯。洋浦樓市調(diào)控反其道而行之，史無(wú)前例地“限小”，為增加自住率，緩解公共服務(wù)設(shè)施的壓力？不是的。海南本就是一個(gè)“國(guó)際旅游島”，淡季時(shí)有一定空置率，很正常.洋浦房地產(chǎn)的未來(lái)紙得期待，早買早劃算。一年比一年嚴(yán)重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對(duì)海南洋浦房子有購(gòu)房需求?？偟膩?lái)說(shuō)，洋浦的房子買到就是賺到，為什么？洋浦買房買的是環(huán)境，買的是空氣，買的藍(lán)天白云。。

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