東方辦房貸需要多長時(shí)間能下來？什么情況辦不了房貸？

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辦房貸需要多長時(shí)間能下來？什么情況辦不了房貸？ 海南東方房地產(chǎn)，東方買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)東方購房誤區(qū)里。

我們大家都知道房貸是我們東方買房的時(shí)候通常會(huì)選擇的一種東方市購房流程，雖然說辦理了房貸就會(huì)成為房奴，但是有了海南房子之后的人生，相對(duì)來說更加的有安全感。但在申請(qǐng)房貸的過程當(dāng)中，相信大部分東方市購房者的內(nèi)心都是非常焦急的，那么，辦房貸需要多長時(shí)間能下來？什么情況辦不了房貸？

辦房貸需要多長時(shí)間能下來？

在銀行東方買房辦按揭，貸款在資料全部齊全并且審批通過的情況下，一般需要1－2周放款，一般情況下不會(huì)超過15天，具體看經(jīng)辦行的效率，如果不是年底的話放款都比較快。個(gè)人辦理公積金貸款時(shí)間，貸款審批需要15個(gè)工作日，抵押需要10個(gè)工作日；組合貸款一般都在15個(gè)工作日至一月左右。

什么情況辦不了房貸？

1、開發(fā)商的原因

大家在購買東方新房的時(shí)候有很多手續(xù)都是開發(fā)商代為辦理的，開發(fā)商如果沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等，也會(huì)使銀行按揭貸款無法辦理。當(dāng)然了，這樣的情況比較少，開發(fā)商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。

2、有逾期還款記錄

辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。

3、貸款資料不完整

能夠成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因?yàn)槿绻杩钊颂峁┑馁Y料不完整，同樣會(huì)被銀行拒貸。

4、貸款資料不真實(shí)

部分東方市購房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會(huì)被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。

5、還款能力較弱

能否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將增大。

6、負(fù)債過高

貸款人的月供醉好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就可能會(huì)被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

文章便是有關(guān)于辦房貸需要多長時(shí)間能下來以及什么情況辦不了房貸的全部知識(shí)了，希望可以幫到有需要的朋友們。綜上所述，每一種類型的住房貸款所需要的審批時(shí)間是不一樣的，如果說你的住房貸款被拒絕了，要看一下是什么原因引起的。

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