40、50和70年產(chǎn)權有啥不同？了解下吧

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40、50和70年產(chǎn)權有啥不同？了解下吧 龍華區(qū)樓盤，龍華區(qū)買房無小事，因為龍華區(qū)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以龍華區(qū)買房時要注意的事項有很多~

海南房子產(chǎn)權是各位龍華區(qū)購房者在看房時應該重點關注的，現(xiàn)在海南房子的類型越來越多了，如果大家不知道怎么區(qū)分，可以通過海南房子的產(chǎn)權來判斷，同時也要知道這種產(chǎn)權的海南房子是不是自己想要的，現(xiàn)在的海南房子在產(chǎn)權的分類上一般為40年、50年和70年產(chǎn)權，那40、50和70年產(chǎn)權有啥不同？來了解下吧。

1、產(chǎn)權到期后續(xù)費標準不同

我國相關規(guī)定把房屋產(chǎn)權分為三大類：分別是40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權，一般帶有商業(yè)性質的醉長為40年；工業(yè)、科教文衛(wèi)體類醉長為50年；住宅類醉長為70年。這三種類型的土地使用年限到期后都可以續(xù)費，不過續(xù)費的標準不同。

2、海南房子價格不同

40年產(chǎn)權和50年產(chǎn)權是同一種性質的海南房子，和70年產(chǎn)權的海南房子不同，所以這兩種性質的海南房子在建筑成本等方面也是不同的，一般拿地成本醉高的是70年產(chǎn)權的海南房子，而40年和50年產(chǎn)權的海南房子的拿地成本就要相對低一些。所以對應的海南房子的出售價格就會不同，70年產(chǎn)權的海南房子往往會高于50年和60年產(chǎn)權的海南房子。

3、生活成本不同

40年和50年產(chǎn)權的海南房子都是按照商業(yè)標準來繳納水電費，而70年產(chǎn)權的海南房子則是按照民用標準繳納水電費，商業(yè)水電收費要高于民用水電收費，從居住成本來講，前者高于后者，龍華區(qū)購房者在購買之前務必了解清楚該海南房子的水電收費情況，避免造成后續(xù)的高成本生活。

4、公攤面積不同

由于這幾種海南房子的使用性質不同，在設計上也有有區(qū)別，一般40年和50年的商業(yè)用途海南房子在設計的標準上會高于70年的住宅房，比方商用房的門廳就會比較寬廣，其實這些也無形中增加了公攤面積的比例，就會導致40年的和50年的商業(yè)產(chǎn)權房公攤面積比70年普通住宅房要多。

5、貸款政策不同

現(xiàn)在龍華區(qū)購房基本都是以貸款為主，針對40年、50年和70年的產(chǎn)權房都有不同的貸款政策，一般40年和50年的海南房子不能申請公積金貸款，若使用商業(yè)貸款，貸款的年限比較短且需要支付比較高的首付款金額；而70年產(chǎn)權的住宅既可以選擇公積金貸款，也可以選擇商業(yè)貸款，貸款年限可長達30年，如果是首套房首付醉低30％。

6、龍華區(qū)購房稅費不同

龍華區(qū)購房稅費是龍華區(qū)購房時必須要繳納的，不同性質的海南房子繳納的稅費比例就會不同，一般首次購買70年產(chǎn)權的住宅可以享受契稅優(yōu)惠，而40年和50年產(chǎn)權的，則沒有相關的優(yōu)惠可以享受，必須全額繳納，而且繳納的費用更高。

7、落戶政策不同

落戶是現(xiàn)在很多龍華區(qū)購房者的龍華區(qū)購房目的，不過目前我國在落戶上也有相關規(guī)定，只有購買了70年產(chǎn)權的住宅才可以享受落戶政策，而購買40、50年產(chǎn)權的海南房子，原則上是不允許落戶，因為這種海南房子是屬于商業(yè)性質的海南房子，只能去派出所進行變更登記。

以上就是40、50和70年的海南房子產(chǎn)權有啥不同的相關介紹了，通過上文的了解，大家應該都可以區(qū)別這幾種產(chǎn)權的海南房子了，在選購的時候要結合自己的需求來選擇。如果是家庭居住的話，醉好選擇70年產(chǎn)權的海南房子，因為后續(xù)的生活成本會低一些。

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