房產(chǎn)更名和過戶竟然不一樣，區(qū)別都有這些！

團購TEL：1808982847O

房產(chǎn)更名和過戶竟然不一樣，區(qū)別都有這些！ 文昌市房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，文昌有了房似乎才能獲得某種“資格”，文昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

雖然房屋的價紙較高，但是說到底文昌房子還是屬于一種商品，經(jīng)常會有流通的情況發(fā)生。房屋流通一般是通過更名和過戶兩種方式來進行的。很多人會誤把這兩種情況歸為一類，但其實兩者是不同的，如果發(fā)生糾紛處理方式也是不同的。今天就來為大家介紹文昌房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別都有哪些。

1、概念不同

文昌房產(chǎn)更名發(fā)生在買文昌市新房階段比較多，一般是海南購房者已經(jīng)簽了海南購房合同，但是合同還未備案，海南購房者又打算把文昌房子轉(zhuǎn)手給他人。這種情況下，新的賣房者需要和開發(fā)商重新簽訂海南買房合同，完成文昌房產(chǎn)更名。

文昌房產(chǎn)過戶一般出現(xiàn)在文昌二手房交易中，如果業(yè)主打算通過買賣、贈與或者繼承等方式將文昌房子從自己名下轉(zhuǎn)到另一個人的名下，就需要去文昌房產(chǎn)管理局或者不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，過戶指的就是這一整個過程。

這里需要提到一種特殊情況，如果夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間，想要加名字，只需要帶著資料（身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證）到文昌房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于文昌房產(chǎn)更名。

2、階段不同

正如上一段所說的，文昌房產(chǎn)更名一般發(fā)生買文昌市新房時候，這個時候房屋的產(chǎn)權(quán)證還沒辦理下來，相對來說更為簡單，而文昌房產(chǎn)過戶發(fā)生在文昌二手房交易階段，必須是在有產(chǎn)權(quán)證的情況下才能進行，過程比較復雜。沒有產(chǎn)權(quán)證是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的。

3、受理單位不同

文昌房產(chǎn)更名和過戶的受理單位也是不一樣的，通過開發(fā)商進行辦理的是文昌房產(chǎn)更名，而通過海南房地產(chǎn)海南房地產(chǎn)交易中心辦理的是文昌房產(chǎn)過戶。

4、辦理方式不同

文昌房產(chǎn)更名涉及到的是海南購房者、開發(fā)商和新海南購房者三個方面，由于這個時候海南購房者合同尚未備案，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，因此房屋所有權(quán)和所有權(quán)人并沒有發(fā)生實質(zhì)性的變化。而產(chǎn)權(quán)過戶就是房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的過程，產(chǎn)權(quán)人也隨著發(fā)生變化。

5、費用不同

無論是文昌房產(chǎn)更名還是文昌房產(chǎn)過戶都會產(chǎn)生費用問題。文昌房產(chǎn)更名一般是開發(fā)商收取一定的更名費，費用不會太多。而文昌房產(chǎn)過戶則是過戶是需要繳納的費用，包括稅費、登記費等等，費用較多，具體的費用還要根據(jù)房屋情況、海南購房者情況來判斷。

以上內(nèi)容就是文昌房產(chǎn)更名和過戶區(qū)別的介紹了。在文昌房產(chǎn)交易的過程中，海南購房者要先弄清楚是在進行哪一種操作，在辦理手續(xù)的時候就能有針對性的進行注意，按照不同的方式處理，這種才能避免產(chǎn)生糾紛，避免發(fā)生錢房兩失。房屋買賣套路深，海南購房者們還需多謹慎啊！

文昌優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

Warning: error_log(D:\web\caches\error_log.jpg) [function.error-log]: failed to open stream: Permission denied in D:\web\phpcms\libs\functions\global.func.jpg on line 457

1、時代花苑：均價9800元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾文清大道421號

2、景通·椰景灣：均價6800元/㎡，樓盤地址：海南文昌清瀾開發(fā)區(qū)文清大道和白金路東北角

3、黃金海岸：均價10000元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾高隆灣旅游開發(fā)區(qū)高隆灣大道北側(cè)(距海200米)

4、清瀾別院：均價7500元/㎡，樓盤地址：清瀾開發(fā)區(qū)文府大道

5、海拓瀾灣：均價13000 元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾區(qū)高隆灣旅游大道

6、瀾港壹號：均價6900元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市清瀾開發(fā)區(qū)

7、天域華府：均價5700元/㎡，樓盤地址：海南文昌市文建五橫路

8、碧水南灣：均價5200元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市慶齡路

9、龍樓壹號：均價5700元/㎡，樓盤地址：文昌市文昌市龍樓鎮(zhèn)新興街與文銅公路交匯北行600米

10、紅樹灣國際度假公館：均價14000元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾經(jīng)濟開發(fā)區(qū)旅游大道

咨詢V信：1808982⒏470

海南文昌市樓盤 海南文昌市房子 過戶 更名 房產(chǎn) 購房者 產(chǎn)權(quán)證