頂樓帶閣樓的瓊海房子有什么優(yōu)缺點(diǎn)？了解后再買

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頂樓帶閣樓的瓊海房子有什么優(yōu)缺點(diǎn)？了解后再買 瓊海市二手房，瓊海買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊海購房誤區(qū)里。

在選房時(shí)，不同的人群喜歡不同的瓊海房子，有的朋友可能會(huì)在眾多瓊海房子中選擇頂樓帶閣樓的瓊海房子，因?yàn)檫@樣的瓊海房子基本都是贈(zèng)送閣樓的，對(duì)瓊海市購房者而言就多了使用面積，不管是用來生活居住還是用做其他用處都是很不錯(cuò)的，不過大家在購買之前醉好還是了解下頂樓帶閣樓的瓊海房子有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

一、頂樓帶閣樓的瓊海房子有什么優(yōu)點(diǎn)？

1、一般會(huì)贈(zèng)送閣樓

大部分情況購買頂層都會(huì)比別層多一個(gè)閣樓，這也是開發(fā)商的一種銷售手段，為了促進(jìn)頂層的銷售，就有了買頂層是送閣樓的方面。多了一個(gè)閣樓就多了很多房屋面積，人多的時(shí)候可以居住，或者也可以用于堆放雜物。

2、采光、通風(fēng)、視野好

由于瓊海房子是在頂層，即便周圍有很多遮擋物，也不會(huì)對(duì)采光通風(fēng)有太大影響，畢竟高度擺在那里。采光比較好的瓊海房子，到了陰雨天還能節(jié)省照明用電。

3、頂樓的噪音比較少

噪音問題對(duì)一個(gè)人的生活還是有比較大的影響的，特別是在休息的時(shí)候，這是瓊海市購房者們應(yīng)該考慮的因素。由于頂樓帶閣樓的瓊海房子比較高，所受外界噪音影響就會(huì)比較小，沒有來自于樓上住戶的噪音干擾，也沒有上上下下居民的影響，比較安靜。

4、樓道干凈

頂樓的瓊海房子除了同層居住的人，很少有人在樓道上穿行，所以頂樓的樓道比較干凈衛(wèi)生，由于高度的原因，蚊蟲也比較少、私密性好。

二、頂樓帶閣樓的瓊海房子有什么缺點(diǎn)？

1、保溫隔熱效果欠佳

由于頂樓帶閣樓的瓊海房子會(huì)遭受到比較大面積的日曬雨淋，就形成了冬天冷、夏天熱的特點(diǎn)，相信大部分也清楚這點(diǎn)，但是也沒有比較好的解決方法；只能在裝修上多下工夫，得到一點(diǎn)緩解，但是這樣會(huì)提高裝修成本。

2、水壓、氣壓較低

頂樓帶閣樓的瓊海房子是處于整棟瓊海房子的醉頂端，所以在用水用電的高峰期，水壓和氣壓可能會(huì)出現(xiàn)不足的情況，如果出現(xiàn)這種情況，對(duì)日常的生活就可能會(huì)有一定的影響。

3、恐有漏水現(xiàn)象

頂樓帶閣樓的瓊海房子比較容易出現(xiàn)漏水問題，這也是頂層比較常見的一大難題，如果瓊海房子的結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，在防水問題上就更難。即便是防水工程質(zhì)量再優(yōu)良，一般情況下三年左右就需要重做一次。

三、購買帶閣樓的瓊海房子需要注意什么？

1、注意閣樓的結(jié)構(gòu)

買頂層帶閣樓是開發(fā)商的一個(gè)賣點(diǎn)，但有的閣樓在設(shè)計(jì)上很不實(shí)用的，所以瓊海市購房者購買頂樓帶閣樓的這種瓊海房子時(shí)，對(duì)閣樓的結(jié)構(gòu)也有了解，不要覺得是送的就無所謂，如果購買了不實(shí)用的頂樓，那和沒有沒多大差別。

2、注意閣樓的高度

一般閣樓都是不納入銷售面積的，如果大家要購買頂樓帶閣樓的瓊海房子，要注意閣樓的高度問題，因?yàn)閲矣邢嚓P(guān)規(guī)定，有高于22米的部分才會(huì)計(jì)入建筑面積，所以大家在選購時(shí)要注意測(cè)量閣樓的高度，小心被開發(fā)商忽悠計(jì)入建筑面積算錢。

3、注意閣樓的屋頂

閣樓屋頂?shù)牡脑O(shè)計(jì)很關(guān)鍵，現(xiàn)在提倡坡式屋頂，對(duì)隔熱、防水有較好的效果，這也是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)。

4、注意雨天滲水和排水情況

如果大家選購的是現(xiàn)房，瓊海市購房者可以在雨后看房，在大雨過后1小時(shí)到頂樓的積水情況；如果確實(shí)沒有遇到雨季，可以在屋頂上潑很多水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

5、注意水、氣壓?jiǎn)栴}

水壓和氣壓直接關(guān)系到生活問題，如果水壓氣壓不穩(wěn)定的話，以后生活中可能就比較煩惱了，所以大家在購買時(shí)要注意查看水壓，如果是有人入住的樓盤，那么可以向已入住的業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。

以上就是頂樓帶閣樓的瓊海房子有什么優(yōu)缺點(diǎn)的相介紹了，之前大家看待這種瓊海房子主要就是相中贈(zèng)送的閣樓，其實(shí)很多朋友了解得不全面，今天小編把頂樓帶閣樓的瓊海房子的優(yōu)缺點(diǎn)都給大家講到了，大家在瓊海買房的時(shí)候不能去片面了解，一定要結(jié)合他們的所有特點(diǎn)去選擇。

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