房產(chǎn)證沒下來可以貸款嗎？回遷房可以貸款嗎？

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房產(chǎn)證沒下來可以貸款嗎？回遷房可以貸款嗎？ 海南房價，瓊山區(qū)獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊山區(qū)獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊山區(qū)買房。

凡是經(jīng)常關(guān)注瓊山區(qū)房地產(chǎn)市場的朋友們都知道，現(xiàn)如今的瓊山區(qū)房價實在是太高了，很多人想買普通的商品房是無能為力，所以說就想買一些價格便宜的政策性的房屋，例如回遷房?；剡w房屬于比較特殊的一種瓊山區(qū)房子，有的回遷房是沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的，那么，瓊山區(qū)房產(chǎn)證沒下來可以貸款嗎？回遷房可以貸款嗎？

瓊山區(qū)房產(chǎn)證沒下來可以貸款嗎？

沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的瓊山區(qū)房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。

1、一般購買瓊山區(qū)新房的時候辦理的房屋抵押貸款是由海南購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向海南購房者承諾發(fā)放貸款。

2、根據(jù)海南購房者提供的房屋買賣合同和銀行與海南購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理瓊山區(qū)房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。

回遷房可以貸款嗎？

1、回遷房其實就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的瓊山區(qū)房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有瓊山區(qū)房產(chǎn)證，有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有海南購房合同而沒拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。

2、在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。

3、回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：

（1）必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制；

（2）回遷房必須五證齊全；

（3）回遷房必須已經(jīng)拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的；

4、具備以上三點，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價紙評估一般不會太高。

上面的文章便是小編給大家整理的關(guān)于瓊山區(qū)房產(chǎn)證沒下來可以貸款嗎以及回遷房可以貸款嗎的全部信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭；剡w房屬于一種特殊性質(zhì)的房屋，所以嚴(yán)格意義上來講，回遷房在辦理貸款的時候和普通的商品房所需的條件是不同的。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊山區(qū)房價，瓊山市面積2068.40平方千米，行政區(qū)劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部，地理坐標(biāo)為東經(jīng)110°11′～110°41′，北緯19°32′～20°05′。東西寬62千米，南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游，北與?？谑薪唤?，東鄰文昌市，西與澄邁縣接壤，南與定安縣毗鄰，東北部臨瓊州海峽。

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