【定安房產(chǎn)分析】房產(chǎn)證更名費用需要多少？房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)是什么？

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房產(chǎn)證更名費用需要多少？房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)是什么？ 海南二手房，定安獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

想要確認海南房子的歸屬是誰，醉好的證明就是看定安縣房產(chǎn)證，不過定安縣房產(chǎn)證也是可以進行更名的，比如大家需要交易買賣海南房子的時候就需要對定安縣房產(chǎn)證進行更名，更名的時候要按照對應的流程進行并且需要繳納一定的費用，今天小編就給大家講一講定安縣房產(chǎn)證更名費用需要多少？定安縣房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)是什么？

定安縣房產(chǎn)證更名費用需要多少？

定安縣房產(chǎn)在更名過程中需要按法律規(guī)定繳納一定的費用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業(yè)稅和個人所得稅，還有其他的交易費，登記費，印花稅等等。

1、契稅：普通住宅按買價征收1.5％，非普通住宅按買價征收3％由買方承擔。如若購買的定安縣房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3％；不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5％；注意的是在首套房的情況下，購買的定安縣房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1％。

2、營業(yè)稅：若定安縣房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總海南房價的5.5％；面積在144以下的需要繳納差價的5.5％作為營業(yè)稅；若定安縣房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納定安縣房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3、個人所得稅：若者取得定安縣房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價的20％收取房屋的個人所得稅。定安縣房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅；面積超過144平米，需要繳納定安縣房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總海南房價的2％；面積不超過144平米的，則需要繳納定安縣房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總海南房價的1％。

定安縣房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)是什么？

一、辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：

1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；

2、結(jié)婚證復印件（核驗原件）；夫妻雙方的身份證復印件（核對原件）；夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；房屋所有權證；房改房提供原定安購房契約復印件（核對原件）；

3、屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權人姓名；

4、辦理夫妻更名手續(xù)只需提供定安縣房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

二、去房屋所在地區(qū)的海南房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理定安縣房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

三、辦理定安縣房產(chǎn)證變更為配偶名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的定安縣房產(chǎn)證。

四、新定安縣房產(chǎn)證可以設定密碼，海南房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

以上就是定安縣房產(chǎn)證更名費用需要多少？定安縣房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)是什么的全部內(nèi)容了，定安縣房產(chǎn)證的流程還是比較繁瑣的，大家需要按照規(guī)定準備好相應的資料，在辦理更名手續(xù)的過程中還需要準備好相關的費用，也希望小編的這篇文章可以給大家提供一定的幫助。

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