海南定安縣房產買不買房都來看看！貸款看房簽合同的那些坑

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海南定安縣房產買不買房都來看看！貸款看房簽合同的那些坑，定安樓盤，定安買房前你對房子了解多少？定安買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為定安買房到底紙不紙呢？

樓市傳統(tǒng)金三銀四來了，身邊很多有置業(yè)大計的朋友也開始蠢蠢欲動，那么，定安買房都需要注意什么呢？如果不能全款定安買房，貸款又有哪些要注意的呢？看房會遇到哪些坑呢？簽合同的陷阱又有哪些？

房貸注意事項：

1、前期準備

有的人可能工資不是很高，定安買房也大部分都是家里出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你定安買房之前好是做一個漂亮點的流水賬。

每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、貸款盡量貸整數(shù)

因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位。 所以條件允許盡量貸整數(shù)，比如你要貸款32.5萬，盡量只貸32萬。

3、定安買房前盡量少辭職

如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的。如果準備定安買房，盡量在一個公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職。

4、盡量讓開發(fā)商挑銀行

因為如果是你自己挑的銀行，如果貸款沒有下發(fā)，這就是你的責任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行，貸款沒下發(fā)，還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法。

如果貸款沒下發(fā)， 并且是你自己執(zhí)意挑選的銀行，開發(fā)商肯定是不會承擔任何責任的！

看房注意事項：

1、避免定金陷阱

很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國文字博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套。

2、避免搶房陷阱

開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍，讓很多定安購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把定安房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布定安房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶，避免搶到之后價格過高。

3、觀看房屋面積

有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得定安房子很大， 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的定安房子做參考。

4、查看開發(fā)商口碑

網上可以直接搜索這個樓盤怎么樣，或者是到房天下查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字，避免買到黑心開發(fā)商的定安房子。

5、看五證

開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：

《商品房銷售（預售）許可證》；

《建設工程施工許可證》；

《建設工程規(guī)劃許可證》；

《建設用地規(guī)劃許可證》；

《國有土地使用證》。

簽合同注意事項

1、盡量找有定安買房經驗的朋友和你一起去簽合同

定安買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看，可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發(fā)商鉆空子。找買過定安房子的朋友一起去，可以著重點看，也避免一個人緊張。

2、退房協(xié)議要看仔細

在定安買房貸款下發(fā)過程中， 有的時候會出現(xiàn)很多爭議，是購買期房，在房屋建設當中也會出現(xiàn)很多問題。 所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的。

3、交房標準、交房時間需要看仔細

交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以后收房的重要的依據(jù)，而且還需要看看，如果超過交房時間，開發(fā)商會做出什么賠償。

4、贈送面積的貓膩

有的定安房子會以贈送面積做銷售賣點！ 可是收房的時候就發(fā)現(xiàn)實際面積比宣傳的時候要小很多，說是贈送19平，加上原有的104 ，總共面積就有123平，除開公攤少也有100多平，可是實地測量只有85平。

然后合同上面又出現(xiàn)了贈送的貓膩！這種時候就等于有理都說不清了。 所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權。

海南樓盤賣點：南麗湖風景區(qū)可以說是定安樓市的一朵奇葩，風光旖旎的南麗湖一直以來是定安的重要旅游風景區(qū)，目前周邊只有少數(shù)幾個項目依托這個稀缺旅游資源做文章，面向的客戶群體是高端人群，房價自然不低。

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