海南買房|海南房屋契稅2019，海南房屋契稅長時間不交有什么后果呢

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海南房屋契稅2019，海南房屋契稅長時間不交有什么后果呢 海南澄邁縣房產(chǎn)，澄邁這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在澄邁買房子。

澄邁購房者在澄邁縣買房的時候去支付稅費是肯定要做的事情，一般在澄邁縣買房的時候比較常見的就是契稅了，大家在看澄邁縣房子計算首付的時候工作人員就會為大家大概計算一下要繳納多少的契稅出來，接下來大家就來一起了解一下房屋契稅2019以及房屋契稅長時間不交有什么后果方面的相關(guān)問題吧。

房屋契稅2019

1、是按交易價格計算。成交價格是由交易的兩方確定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此作為依據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于出讓國有土地的使用權(quán)、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

2、是按照市場價格計算。土地、房屋價格，不是固定不變的，比如，北京成申辦奧運會那一年，奧運村地價也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場價格作為定價依據(jù)，而不是土地或房屋原始價紙。

3、是依據(jù)房屋交換差價計算。隨著澄邁縣二手房越來越熱，房屋交換走入百姓生活。倘若A海南房價格30萬元，B海南房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地盈利定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地盈利，即乙單位出讓土地使用的所得。

房屋契稅長時間不交有什么后果呢

1、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2、開發(fā)商在交付房屋時，要求澄邁購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看澄邁購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定澄邁購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則澄邁購房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。

3、若雙方在合同中沒有明確約定澄邁購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求澄邁購房人先交契稅和維修基金，稅務(wù)機關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。

以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于房屋契稅2019以及房屋契稅長時間不交有什么后果方面的相關(guān)問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？在澄邁縣買房的過程中繳納契稅是非常重要的事情，大家自己在購澄邁縣買房屋的時候要注意去繳納才可以。

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