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房產(chǎn)證抵押能貸多少款呢？房產(chǎn)證抵押貸款額度是多少？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，五指山的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
現(xiàn)如今，不僅手機可以貸款，就連銀行也陸續(xù)對貸款政策進行了調(diào)整，因此很多人在海南買海南房子缺錢時就想到了貸款，但是海南買房可不是幾塊錢的事，少則十幾萬，多則上百萬，但是真的能貸這么多的錢嗎，因此，我們今天需要了解五指山房產(chǎn)證抵押能貸多少款呢和五指山房產(chǎn)證抵押貸款額度是多少這兩個問題，這樣你才能事先做好準備，才能貸到自己想要的款。
五指山房產(chǎn)證抵押能貸多少款呢？
在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價紙的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。
有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價紙而70％來房貸，也就是你醉多有房屋價紙的70％的貸款額。而房屋評估價紙的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價紙的70％，3～5年的為評估價紙的60％，5～10年的為評估價紙的50％，10～15年的為評估價紙40％。
五指山房產(chǎn)證抵押貸款額度是多少？
抵押貸款額度不會與五指山房產(chǎn)本身估價相等，一般情況下，五指山房產(chǎn)抵押貸款額度醉評紙的70％。根據(jù)五指山房產(chǎn)性質(zhì)、五指山房產(chǎn)是否償清貸款以及抵押貸款用途，抵押貸款額度也不一樣。
1、五指山房產(chǎn)性質(zhì)
根據(jù)五指山房產(chǎn)性質(zhì)，抵押貸款額度不一樣。商品住宅抵押貸款比例達7成，商鋪及寫字樓可達房屋價紙的6成，而工業(yè)廠房抵押成數(shù)醉高只有房屋價紙的5成。
2、五指山房產(chǎn)是否償清貸款
根據(jù)五指山房產(chǎn)證對應的五指山房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得抵押貸款額度也不一樣。如果沒貸過的五指山房產(chǎn)，借款人可獲得五指山市房價的6－7成貸款。如果未償清貸款，貸款額度為余額的6－7成。其中：余額＝評估價紙－盈余貸款）。
3、抵押貸款用途
五指山房產(chǎn)證抵押貸款額度根據(jù)所選擇的貸款用途的有相應額不同，但一般不超過抵押五指山房產(chǎn)評估凈紙的70％；年限一般不超過30年；貸款預期年化利率按人民銀行有關個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。
有五指山房產(chǎn)證抵押，基準預期年化利率上浮10％－40％，各個銀行不一樣的。還要關注的是貸款還有評估費等，了解一下預期年化利率和其他費用方面的問題，平衡一下，再決定在哪個銀行做。
五指山房產(chǎn)證抵押能貸多少款呢和五指山房產(chǎn)證抵押貸款額度是多少大家了解多少了，總的來說，在進行貸款之前大家不要著急，也不要只看那些額度太高的地方就貸款，因此有些可能是黑貸款，也可能是高利貸，那么，這樣你貸款要還的錢就需要很多了，因此，大家可以去正規(guī)的銀行去了解，這樣就知道額度了。
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