滿五唯一和滿二唯一都什么意思，如何判斷是否海南二手房滿五唯一

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滿五唯一和滿二唯一都什么意思，如何判斷是否海南二手房滿五唯一 海南省購房，海南買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

我相信大家只要是踏進(jìn)海南二手房的房屋買賣市場，第一時(shí)間聽到的詞語也許就是滿屋唯一和滿二唯一的說法了。這樣的說法都是針對(duì)于海南二手房的稅費(fèi)，我們很多人海南買海南省房子都是覺得海南二手房的稅費(fèi)比較復(fù)雜，其實(shí)主要是我們對(duì)于稅費(fèi)的規(guī)定不熟悉而已。那么，小編就來說一下，滿五唯一和滿二唯一都什么意思？如何判斷是否海南二手房滿五唯一？

滿五唯一和滿二唯一都什么意思？

滿五唯一的意思如下：

1、“滿五唯一”是海南二手房市場里的一個(gè)簡單縮寫詞語。“滿五”是指海南房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套海南省房子，有的XG城市是以家庭為單位“唯一”。

2、但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套海南省房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下海南房產(chǎn)。為什么人們在選購海南二手房的時(shí)候，喜歡滿五唯一的海南省房子呢，這是因?yàn)闈M五唯一的海南省房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

3、一般而言：賣方的海南房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，海南省購房者不需要繳納個(gè)人所得稅；賣方的海南房產(chǎn)證不滿2年，海南省購房者需要繳納海南房產(chǎn)交易差額20％個(gè)人所得稅（或者計(jì)稅價(jià)格的1％）；以及增紙稅（稅率為5％）。

滿二唯一的意思如下：

1、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；

2、 個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購海南買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；

3、 個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

如何判斷是否海南二手房滿五唯一？

滿五指的是海南省購房者擁有房屋的時(shí)間大于等于5年。商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以契稅票填發(fā)日期或海南房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；已購公房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：距海南房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始海南省購房合同簽署日期滿五年或距第一筆海南省購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；繼承海南房產(chǎn)按照原海南房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算。唯一指的是以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內(nèi)登記在海南房產(chǎn)局的有且只有這一套海南省房子。

以上就是小編為大家主要講述的滿五唯一和滿二唯一都什么意思，以及如何判斷是否海南二手房滿五唯一的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了買海南二手房也要對(duì)這個(gè)稅費(fèi)多一些的了解，尤其是不滿二年的海南省房子稅費(fèi)就是高出很多的，這些我們都要在海南買海南省房子之前弄清楚才可以。

海南買房優(yōu)勢：2003全國抗擊非典期間，海南“發(fā)熱病例零報(bào)告、來瓊?cè)藛T零報(bào)告”的“雙零”報(bào)告，為海南贏得了“健康島”這個(gè)金字招牌。海南人均壽命為77.3歲，更是高于國家平均的75歲，從而獲得長壽島之美譽(yù)。萬寧還獲評(píng)“世界長壽之鄉(xiāng)”美譽(yù)，人均壽命更是達(dá)到了79.85歲，遠(yuǎn)超省內(nèi)平均紙。每年冬天由北方到南方過冬的老年人，進(jìn)入11月份開始至第二年的3月份在海南生活，已發(fā)展成為中國唯一的熱帶候鳥度假聚焦地。，海南省二手房

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