抵押房產(chǎn)證銀行貸款流程？抵押房產(chǎn)證貸款風(fēng)險？

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抵押房產(chǎn)證銀行貸款流程？抵押房產(chǎn)證貸款風(fēng)險？ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)樓盤，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南觀瀾湖買房。

很多人在購海南買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子或者是購買車的時候，都會采取貸款的方式來購買，因為，這種在現(xiàn)在是市面上醉流行的一種方式，所以，不管是年輕人還是中年人，都會利用這種方式來獲得自己想要的東西，因此，大家可以先看一下抵押觀瀾湖房產(chǎn)證銀行貸款的流程是什么，此外，抵押觀瀾湖房產(chǎn)證貸款風(fēng)險有哪些。

抵押觀瀾湖房產(chǎn)證銀行貸款流程？

備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證觀瀾湖房產(chǎn)證觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同或發(fā)票個人賬戶醉近半年的銀行流水對賬單，銀行對借款人的貸款申請、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，觀瀾湖房產(chǎn)證，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同．

2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價紙的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對觀瀾湖房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，觀瀾湖房產(chǎn)價紙的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得觀瀾湖房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

抵押觀瀾湖房產(chǎn)證貸款風(fēng)險？

1、違約風(fēng)險

就算抵押權(quán)人是銀行，借款人辦理觀瀾湖房產(chǎn)抵押貸款也是存在違約風(fēng)險的，違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因為自己的一些原因?qū)е卤黄冗`約是因為支付能力不足，這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風(fēng)險

觀瀾湖房產(chǎn)抵押貸款是存在一些性風(fēng)險的，其中包括流動性風(fēng)險，流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險?，F(xiàn)如今觀瀾湖房產(chǎn)抵押貸款的流動性風(fēng)險體現(xiàn)在我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險

關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是比較少見的，是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

4、利率風(fēng)險

利率風(fēng)險相信大家都懂，就是指貸款利率水平的變化，給銀行的資產(chǎn)價紙帶來的風(fēng)險。利率風(fēng)險是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險。

經(jīng)過上面文章的介紹之后，我們已經(jīng)知道了抵押觀瀾湖房產(chǎn)證銀行貸款的流程有哪些，文章里已經(jīng)把所對應(yīng)的流程給大家寫了，出來我們要提前備好資料，包括夫妻雙方的身份證，如果備好的話就可以去銀行申請這個貸款了，而且文章里也給大家介紹了一下，抵押觀瀾湖房產(chǎn)證貸款的風(fēng)險有什么。

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