海南東方市房價(jià)秘籍|拿房產(chǎn)證需要什么證件？買房需要注意什么問題？

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拿房產(chǎn)證需要什么證件？買房需要注意什么問題？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，東方房價(jià)不管是漲還是跌，有東方買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

不管在什么時(shí)候海南買房都是很不容易的，只是現(xiàn)在東方市購房是越來越不容易，因?yàn)楹Ｄ戏績r(jià)的越來越高的，大家購買一套東方房子需要付出的金錢就更多了，在購買的時(shí)候，相信大家對希望可以快點(diǎn)拿到東方市房產(chǎn)證吧，不過東方市房產(chǎn)證可不是這么好拿的，大家先來了解下拿東方市房產(chǎn)證需要什么證件？海南買房需要注意什么問題？

拿東方市房產(chǎn)證需要什么證件？

如果是領(lǐng)東方市新房東方市房產(chǎn)證要帶上身份證、合同原件等到開放商處領(lǐng)取，東方市二手房東方市房產(chǎn)證一般在東方市房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取，只需要帶上身份證即可。

一、如果是在開發(fā)商處領(lǐng)取的話，要帶以下資料：

1、房主身份證原件，合同上有共有人，還需帶共有人身份證原件

2、東方市購房合同原件

3、房款發(fā)票（提貨聯(lián)）

4、契稅完稅證

5、本人或共有人到去領(lǐng)。

二、如果是在東方市房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取的話，帶上房主身份證原件，到繳稅窗口核稅并交納，就可以在發(fā)證窗口領(lǐng)取。

海南買房需要注意什么問題？

1、看房驗(yàn)明東方房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

東方市購房者海南買房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣；審定這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

如果是購買期房的話首先了解東方房子的開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、簽合同

確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署東方市房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納東方市購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。

3、辦手續(xù)

辦手續(xù)是必要的程序，不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入海南買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價(jià)紙?jiān)u估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

東方市購房后應(yīng)盡快辦理東方市房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

4、交房

東方市購房者按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得東方市房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

以上就是有關(guān)拿東方市房產(chǎn)證需要什么證件？海南買房需要注意什么問題的全部內(nèi)容，東方市房產(chǎn)證辦理的時(shí)候大家要把本文講到的證件都帶上，在簽合同辦手續(xù)交房的時(shí)候都要注意上文講到的這些事項(xiàng)，只要大家足夠認(rèn)真足夠仔細(xì)，相信東方市購房的事情一定都能非常順利的完成。

東方市買房優(yōu)勢：海南東方市房子，東方市屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候區(qū)，旱濕兩季分明。年平均氣溫25℃左右，1月平均氣溫19.0℃，極端醉低氣溫6.4℃,7月平均氣溫29.3℃，極端醉高氣溫36.5℃。一般冬季寒冷只維持1個(gè)月左右，晚上醉冷時(shí)是10℃（比較少見），但持續(xù)一般不超過2天，隨后氣溫就升高。由于處于島內(nèi)五指山的背鳳坡，是海南省降雨量醉少的地區(qū)，多年平均年降雨量為960毫米。這里季風(fēng)特性明顯，每年11月至翌年3月盛行北風(fēng)和東北風(fēng)，4月至10月盛吹西風(fēng)和西南風(fēng)，年平均風(fēng)速為4.8米/秒，為全島之醉。

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