【海南美蘭區(qū)購房攻略】房產(chǎn)證必須換不動產(chǎn)證嗎？辦理不動產(chǎn)證有哪些流程？

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房產(chǎn)證必須換不動產(chǎn)證嗎？辦理不動產(chǎn)證有哪些流程？ 美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)買房無小事，因為美蘭區(qū)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以美蘭區(qū)買房時要注意的事項有很多~

大家只要是按照正規(guī)的流程買到了海南房子，都會有一本證明海南房子是誰的海南房產(chǎn)證，也有的朋友是不動產(chǎn)證，因為海南房產(chǎn)就是不動產(chǎn)證，現(xiàn)在海南房產(chǎn)政策也在做統(tǒng)一，如今發(fā)放的都是不動產(chǎn)證，也有的朋友手上是海南房產(chǎn)證的去更換成了不動產(chǎn)證，有的朋友可能疑惑海南房產(chǎn)證必須換不動產(chǎn)證嗎？辦理不動產(chǎn)證有哪些流程？

海南房產(chǎn)證必須換不動產(chǎn)證嗎？

海南房產(chǎn)證可以不換不動產(chǎn)證，舊的海南房產(chǎn)證并沒有規(guī)定一定要換不動產(chǎn)證。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，原來的海南房產(chǎn)證繼續(xù)有效。

沒有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”，也不需要在沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時自行到不動產(chǎn)登記中心登記，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

不動產(chǎn)權(quán)證與海南房產(chǎn)證明顯不同。海南房產(chǎn)證有一欄叫房屋所有權(quán)人，我們所說的海南房產(chǎn)證加名就是指在房屋所有人這一欄加上一方的名字。加名后，理論上就會成為海南房子的所有權(quán)人之一，可以分得海南房產(chǎn)。

辦理不動產(chǎn)證有哪些流程？

1、初始登記

不動產(chǎn)權(quán)證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），海南買房人可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請

在上一步的初始登記完成之后，需要填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位海南買房人，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，海南買房人可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。海南買房人可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件

辦理產(chǎn)權(quán)證書需要的文件有很多，在準(zhǔn)備之前先了解清楚，海南買房人在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括美蘭區(qū)購房合同、房屋結(jié)算單、大海南房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用

辦理不動產(chǎn)權(quán)證書需要完稅證明，繳納費用之后和提交的申請材料準(zhǔn)備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證

完成登記之后就是等待拿證了，海南買房人攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費。在繳納相應(yīng)費用時，海南買房人要仔細核對不動產(chǎn)權(quán)證上的信息。

以上就是有關(guān)海南房產(chǎn)證必須換不動產(chǎn)證嗎？辦理不動產(chǎn)證有哪些流程的全部內(nèi)容，雖然現(xiàn)在統(tǒng)一為不動產(chǎn)證，但是以前是辦理海南房產(chǎn)證的朋友們可以換成不動產(chǎn)證也可以不換，沒有要求必須更換的，如果大家要辦理不動產(chǎn)證，就要注意本文講到的這些流程了。

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