定安縣購(gòu)買新樓盤的稅有哪些？購(gòu)買新樓盤如何砍價(jià)？

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購(gòu)買新樓盤的稅有哪些？購(gòu)買新樓盤如何砍價(jià)？ 定安縣房?jī)r(jià)，有錢沒(méi)錢都得有套房，不管好賴，定安有了房似乎才能獲得某種“資格”，定安房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

凡是經(jīng)常關(guān)注定安房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友們都知道，現(xiàn)在定安房地產(chǎn)市場(chǎng)上主要有海南新房和定安縣二手房這兩種類型的定安房子，相對(duì)比定安縣二手房來(lái)說(shuō)，新樓盤還是比較受大家歡迎的，因?yàn)槿藗兌加X(jué)得舊的東西不如新的東西好。那么，購(gòu)買新樓盤的稅有哪些？購(gòu)買新樓盤如何砍價(jià)？接下來(lái)趕緊來(lái)看一看下面文章的詳細(xì)介紹。

購(gòu)買新樓盤的稅有哪些？

1、契稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的普通住房契稅為1.5％，而個(gè)人購(gòu)買的非普通住房的契稅稅率一般為3％。如果是個(gè)人一次性購(gòu)買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1％，2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3％，所以也要考慮住房的數(shù)量。

2、定安縣二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加。定安縣二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個(gè)人購(gòu)買不到五年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅。第二，銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)了五年的非普通住房，差額征收營(yíng)業(yè)稅。第三，對(duì)于銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)并含有五年的普通住房銷售，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅一般分為兩種方式，一種為評(píng)估價(jià)格－定安縣房產(chǎn)原紙－稅金－合理費(fèi)用）×20％，另一種為核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1％。

4、土地登記費(fèi)：33元／套，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3％，測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36。如果說(shuō)定安縣二手房的交易是經(jīng)過(guò)了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2％。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價(jià)格為按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。

購(gòu)買新樓盤如何砍價(jià)？

1、大家在定安買房時(shí)一定要保持清醒的頭腦，多了解。另外，還和周邊的競(jìng)品樓盤多對(duì)比，建議這時(shí)可多多向置業(yè)顧問(wèn)請(qǐng)教，因?yàn)樵谶@個(gè)聊天的過(guò)程中，說(shuō)不定置業(yè)顧問(wèn)就能幫你要優(yōu)惠。

2、你要弄清楚這個(gè)樓盤是自銷還是代銷，如果是代銷，可能不會(huì)砍掉很多價(jià)錢了。重要的是，在和置業(yè)顧問(wèn)溝通的時(shí)候，不要透露出你定安買房的意向十分強(qiáng)烈。

3、可以適當(dāng)?shù)膶?duì)于此樓盤故意表現(xiàn)出冷淡的態(tài)度，給置業(yè)顧問(wèn)一種漫不經(jīng)心的感覺(jué)，因?yàn)樵绞沁@樣，置業(yè)顧問(wèn)就越是想拉攏你，所以就會(huì)主動(dòng)告訴你一些優(yōu)惠信息。

4、海南購(gòu)房者你強(qiáng)調(diào)定安房子的缺點(diǎn)不是為了惹怒置業(yè)顧問(wèn)而是為了在議價(jià)的時(shí)候，能夠針對(duì)某些不足之處來(lái)談判，從而達(dá)到砍掉一些價(jià)錢的目的。

5、與置業(yè)顧問(wèn)交流時(shí)，可以詢問(wèn)他是哪里人，住在哪里，有什么興趣愛(ài)好等。等找到自己與他們的共同點(diǎn)，以此打開(kāi)話題，與營(yíng)銷人員成為朋友，然后憑交情爭(zhēng)取拿到定安房子的低價(jià)格。

6、急售的業(yè)主通常是急需資金，只要買家愿意快速成交并一次性付款，價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低10％左右。另外也別忽視了中介人員的砍價(jià)功能，通常一套單位通過(guò)中介砍價(jià)5％是沒(méi)有問(wèn)題的。

有關(guān)于購(gòu)買新樓盤的稅有哪些以及購(gòu)買新樓盤如何砍價(jià)的相關(guān)知識(shí)小編就跟大家分享到這里，希望可以對(duì)有需要的朋友提供一定的幫助。購(gòu)買新樓盤的時(shí)候，我們是需要提前了解清楚定安房子的價(jià)格，多做幾家對(duì)比，然后才有砍價(jià)的底氣。

定安縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南定安房產(chǎn)網(wǎng)，定安是省會(huì)?？谠诤Ｄ现胁康男l(wèi)星城市，北距?？跈C(jī)場(chǎng)約36公里，具備較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，2015年底定海大橋的通車，將進(jìn)一步拉近定安和?？诘木嚯x。在大部分購(gòu)房者的心中，海南東部市縣才是宜居城市，雖然定安離省會(huì)海口很近，但只是一個(gè)落后的小縣城。不過(guò)，隨著近兩年城市改造力度的加大，以及市政配套設(shè)施的不斷改善，定安已經(jīng)逐漸成為海南中部的宜居之地。

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