辦不動(dòng)產(chǎn)證流程？辦不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)能否加共有人？

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辦不動(dòng)產(chǎn)證流程？辦不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)能否加共有人？ 海南房子，澄邁買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些澄邁買房細(xì)節(jié)都需要注意！

每個(gè)人都在澄邁縣買房之前，多多少少了解不動(dòng)產(chǎn)證和房證，他是土地證和澄邁房地產(chǎn)證書結(jié)合，現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)證省去了麻煩的注冊手續(xù)，方便每家從倆證變一證，通過正常手續(xù)，在樓市或售樓中心買的澄邁縣房子都能辦理澄邁房產(chǎn)證。既省心又放心，今天小編就和大家說一說，辦不動(dòng)產(chǎn)證流程和辦不動(dòng)產(chǎn)證實(shí)能否加共有人。

辦不動(dòng)產(chǎn)證流程？

初始登記，海南購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記，20日到60日不等，海南購房者可在入住三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的澄邁房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

1、填寫《房屋權(quán)登記申請表》，海南購房者在確定初始登記完成后，主動(dòng)到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位海南購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，海南購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。海南購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

2、拿測繪圖，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，海南購房者必須攜帶。

3、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件，辦證所需要的文件多而雜，海南購房者在填寫申請表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。

辦不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)能否加共有人？

1、《物權(quán)法》規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有”，也就是說澄邁縣買房寫多個(gè)人名是完全符合法律規(guī)定的。

2、共有分兩種：“共同共有”和“按份共有”共同共有”根據(jù)共有關(guān)系而產(chǎn)生，常見的情形是，夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、共同繼承的財(cái)產(chǎn)。“按份共有”是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。

3、通俗地講，一般情況下，夫妻共同購買一處澄邁房產(chǎn)，共有關(guān)系為“共同共有”；幾個(gè)朋友共同購買一處澄邁房產(chǎn)，共有關(guān)系為“按份共有”。共有人數(shù)是有限制的，也就是說澄邁縣買房寫幾個(gè)人名都可以。買賣合同上所有海南購房人都要作為買方并簽字確認(rèn)。

如果您購買商品房已經(jīng)簽訂了《商品房買賣合同》并辦理了合同備案，理論上是不能再加名了；如果必須加名，可以在買賣合同上的海南購房人辦理產(chǎn)權(quán)證后，辦理房屋部分轉(zhuǎn)讓，將部分份額轉(zhuǎn)讓給其他共有人。夫或妻以一方名義簽訂了《商品房買賣合同》并辦理了合同備案，可以在辦理產(chǎn)權(quán)證后，將房屋約定為夫妻共有。

4、按份共有的在買賣合同中要約定每個(gè)人所占份額

5、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)全部買受人要到場辦理手續(xù)

6、共有不動(dòng)產(chǎn)再處置（抵押、轉(zhuǎn)讓）時(shí)全部共有人要到場申請

以上就是小編和大家講述的澄邁縣買房之后，不代表澄邁縣房子就徹底是你的了，隨著現(xiàn)在買賣房屋市場的混亂，安全起見澄邁房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證一定都要有，而且在辦理中收拾醉好親自辦理所，需的材料準(zhǔn)備好。自己澄邁縣買房之前都聽過房證的是，辦理起來很麻煩。今天小編就和大家分享到這里了。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便，海南澄邁房產(chǎn)網(wǎng)

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