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買(mǎi)房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)，所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng) 五指山市房地產(chǎn)，五指山生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。
為了買(mǎi)一套五指山房子，我們要先在網(wǎng)上找房、跟著中介看房、選房，還要準(zhǔn)備五指山買(mǎi)房資金、和房東斗智斗勇、多次跑銀行……但是，現(xiàn)在告訴你，這些還只是前期準(zhǔn)備工作，過(guò)戶(hù)才是五指山買(mǎi)房真正的關(guān)鍵。要知道，只有海南房產(chǎn)證上寫(xiě)上你的名字，五指山房子才真正屬于你，所以不論前面多忙多累，在過(guò)戶(hù)這一環(huán)節(jié)都不能掉以輕心，下面是我們整理的五指山買(mǎi)房過(guò)戶(hù)12大注意事項(xiàng)，期望對(duì)大家有所參考。
1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用?
答:辦海南房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%,90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的2%,140㎡(含)以上繳納總房款的4%,二套房一律按照4%繳納。維修基金費(fèi)用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平 米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理,面積多退少補(bǔ)。
2.繳納完定金后,幾日內(nèi)簽約?
答:以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤(pán)約定的日期為準(zhǔn)),特殊情況需以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng),逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。
3.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何?
答:所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),并提供身份證,借款人必須征信良好;提供貸款資料:身份證,戶(hù)口簿,首付款發(fā)票,結(jié)婚證(無(wú)結(jié)婚證,需民政局提供的單身證明),收入證明 (如銀行需要,需提供流水單或者資產(chǎn)證明),辦理公積金需要提供公積金繳存單。
4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,五指山市購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理?
答:根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專(zhuān)項(xiàng)資金監(jiān)管制。
5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明?是否適用于醉新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?
答:通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括:1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。
6.兩人非直系親屬可否共同購(gòu)買(mǎi)?有無(wú)特殊要求?
答:可以多人共同購(gòu)買(mǎi),根據(jù)客戶(hù)實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配,前提條件必須有五指山市購(gòu)房資格(公積金除外)。
7.是否可以不在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?
答:不可以。
8.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更五指山市購(gòu)房人或所有權(quán)人,如何辦理?
答:不可以?？蛻?hù)在簽署《預(yù)售合同》時(shí)未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。
9.商業(yè)貸款有何要求?
答:滿18周歲,有穩(wěn)定職業(yè)和收入,為中華人民共和國(guó)合法公民,無(wú)案底。
10.未滿18周歲的人可以五指山市購(gòu)房嗎?
答:可以,一次性付款,無(wú)法取得按揭資格。
11.貸款的還貸方式有幾種?有什么區(qū)別?
答:等額本金和等額本息兩種。
等額本息還款方式:是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。
等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時(shí)間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出,比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
12.五指山市購(gòu)房貸款政策明細(xì)?
答:首套房首付款三成,貸款上限七成,貸款上限30年;二套房首付款至少四成,貸款上限30年,具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。
五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶(hù)型候鳥(niǎo)養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來(lái)，五指山市已通過(guò)規(guī)劃報(bào)建開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬(wàn)多平方米，總建筑面積64萬(wàn)平方米，計(jì)劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開(kāi)工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。，五指山市房產(chǎn)網(wǎng)
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