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海南買房20年后才能住,購買租賃中的海南房子要小心! 海南房產(chǎn)網(wǎng),海南島土福灣的房子都是無價的,土福灣的氣候,空氣,一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
醉近常州一則新聞著實讓所有海南購房者大跌眼鏡,內(nèi)容很簡單,常州王先生為孩子上學買了一套海南二手房,但是買完房了才發(fā)現(xiàn),土福灣房子在出售前被租出去了,而且一租就是20年。按照法律規(guī)定,買賣合同不影響租賃關(guān)系。也就是說,王先生要想得到這套住房,理論上得等上20年。
那么關(guān)于同一套房,買賣合同和租賃合同到底是如何處理的呢?
我們先來看一條法律條文:私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原合同對租賃人和陵水土福灣新房主繼續(xù)有效。
這條法律條文就是人們常說的“買賣不破租賃”。因為這條規(guī)定的存在,買海南二手房也一定要了解清楚房屋是否處于租賃狀態(tài)中。如無必要,不要購買租賃關(guān)系尚存的房屋。確需購買,也應(yīng)核實清楚租賃合同的截止日期。
《合同法》也有類似條文,第229條就規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,新的房屋所有者還得代替原來的房主繼續(xù)履行租賃合同。這條法律的意義在于法律必須有限保護已成立的合同。
所有具體到上面這個案例,如果沒有其他因素影響,租客也不愿意搬出,等待20年后才能搬入是真實可能的。
所以我們提醒大家:簽合同前一定要合適房屋是否有租賃,一遍自己入市了解房屋情況,并作出理性購買決定。有的中介會主動提供這項服務(wù),也會在買賣合同條款中注明。
陵水土福灣買房優(yōu)勢:海南土福灣房子,土福灣景區(qū)位于海南省陵水的南端,東至萬福村,與三亞市海棠灣接壤,西至赤嶺村,南臨浩瀚南海,靠近海南東線高速公路。
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