買房TEL：⒈80982⒋70
好的物業(yè)很重要，如何判斷物業(yè)服務(wù)的好壞? 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)西海岸購房誤區(qū)里。
近年來，隨著生活水平的提高，人們對(duì)于居住環(huán)境的要求也日益提高，專業(yè)化的物業(yè)管理公司應(yīng)運(yùn)而生，一個(gè)好的物業(yè)服務(wù)，可以讓居住環(huán)境更加優(yōu)美。一般情況下，第一次海南買房的時(shí)候，很多人容易忽視了物業(yè)。而有過海南買房經(jīng)驗(yàn)的人們，再次海南買房時(shí)，則比較重視小區(qū)的物業(yè)管理好壞。今天，小編主要給大家講一下物業(yè)的相關(guān)知識(shí)，物業(yè)對(duì)我們有哪些影響，以及如何辨別物業(yè)服務(wù)好壞？
?
物業(yè)
什么是物業(yè)？
物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)；物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。簡(jiǎn)單來說，物業(yè)就是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。
什么是物業(yè)管理公司？
物業(yè)管理公司，簡(jiǎn)單的說，就是受業(yè)主委托管理小區(qū)的服務(wù)性企業(yè)。物業(yè)服務(wù)包括保潔、安保、小區(qū)綠化、水電費(fèi)和房屋維修。
物業(yè)管理的服務(wù)范圍有哪些？
物業(yè)公司除了需要幫助業(yè)主對(duì)房屋以及房屋的設(shè)備進(jìn)行維修和管理，以充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，并且定期整治小區(qū)衛(wèi)生，為業(yè)主打造舒適的生活環(huán)境之外，還需要提供以下這些服務(wù)：
1、 治安管理
保障小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全，以及對(duì)房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，制定出完善的安全制度并落實(shí)。
2、 公用設(shè)施管理
供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)，他們需保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，并對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。
?
3、 車輛交通管理
小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車場(chǎng)地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。
4、 多種生活服務(wù)
訂牛奶、送小孩去托兒所、送報(bào)紙、就醫(yī)送藥等生活服務(wù)，其實(shí)也屬于物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，而大多數(shù)業(yè)主對(duì)此都不清楚。
物業(yè)的重要影響
1、對(duì)西海岸旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)的影響
好的物業(yè)能夠讓西海岸房子更保紙，甚至生紙。在同一片區(qū)，建筑風(fēng)格、建筑年代、樓盤品質(zhì)和樓盤戶型產(chǎn)品都相近的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)水平高的小區(qū)，其西海岸二手房的價(jià)格就比物業(yè)服務(wù)水平低的小區(qū)要高出不少。
2、對(duì)日常生活的影響
日常生活中，總會(huì)碰到水管破裂或者堵塞等各種情況，好的物業(yè)能夠及時(shí)處理業(yè)主反饋的各種問題，方便業(yè)主的生活。
3、對(duì)生活品質(zhì)的影響
小區(qū)的環(huán)境和設(shè)施的維護(hù)，以及小區(qū)的安保水平如何，直接關(guān)系到業(yè)主能否擁有一個(gè)舒適的環(huán)境，并關(guān)系到業(yè)主的生命、財(cái)產(chǎn)安全。
如何判斷物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞？
不同的小區(qū)，不同的物業(yè)公司，自然有不一樣的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，那么究竟該如何判斷小區(qū)的物業(yè)是好還是壞呢？
1、 看門衛(wèi)對(duì)陌生人的態(tài)度
若不是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，門衛(wèi)往往都會(huì)對(duì)其進(jìn)行一番盤問或者要求其進(jìn)行登記，這時(shí)你就要注意看門衛(wèi)對(duì)陌生人的態(tài)度如何。若該物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量高，那么它對(duì)工作人員的管理自然也是嚴(yán)謹(jǐn)而規(guī)范的，那么門衛(wèi)對(duì)待陌生人的態(tài)度也就不會(huì)差到哪里去。
?
門衛(wèi)
2、小區(qū)的安保水平
保安對(duì)業(yè)主是否熟悉；保安多久巡邏一次；小區(qū)的監(jiān)控?cái)z像頭是否正常工作而不是只是擺設(shè)；對(duì)于底層的住戶，是否做足了安保措施。
3、看各種設(shè)備的狀況
服務(wù)質(zhì)量高的物業(yè)公司會(huì)定期對(duì)大型機(jī)電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，因此這些設(shè)備大多可以正常運(yùn)作，所以你可以看看防盜門是不是能正常開合，電梯按鈕和燈具是不是完好等。
4、看小區(qū)公共區(qū)域小區(qū)綠化
草坪是否修剪整齊？道路上是否有垃圾殘留？人工河道里的水質(zhì)是否清潔？垃圾池是否有異味？這些公共區(qū)域的衛(wèi)生和綠化情況也可以看出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞。
?
小區(qū)綠化
?5、了解物業(yè)的相關(guān)制度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
了解物業(yè)對(duì)進(jìn)出車輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。了解物業(yè)費(fèi)、水電、燃?xì)赓M(fèi)、停車費(fèi)等的收取標(biāo)準(zhǔn)。
隨著人們對(duì)生活質(zhì)量的追求也不斷在提升，好的物業(yè)管理公司也在不斷提高日常細(xì)致的服務(wù)，也更關(guān)注細(xì)節(jié)的服務(wù)質(zhì)量。所以，海南買房時(shí)千萬不可忽略或者小瞧了一個(gè)小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)好，自己住著也會(huì)非常方便，本身購買的西海岸房子也會(huì)跟著生紙。
西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
Warning: error_log(D:\web\caches\error_log.jpg) [function.error-log]: failed to open stream: Permission denied in D:\web\phpcms\libs\functions\global.func.jpg on line 457
1、碧湖灣：均價(jià)10000元/㎡，樓盤地址：?？谑薪饓?3號(hào)碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁）
2、河琴灣溫泉?jiǎng)e墅：均價(jià)6000元/㎡，樓盤地址：河琴灣溫泉?jiǎng)e墅位于?？谑续P翔東路（北側(cè)）168號(hào)
3、大華西海岸溫泉麗舍：均價(jià)13500元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０?99號(hào)（喜來登溫泉度假酒店正對(duì)面）
4、江灣蘭庭：均價(jià)9300元/㎡，樓盤地址：?？谑协偵絽^(qū)濱江西路南渡江西側(cè)
5、魯能海藍(lán)福源：均價(jià)8200元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０丁び癁I半島度假區(qū)
6、九鼎·水郡：均價(jià)7500元/㎡，樓盤地址：?？谑忻捞m區(qū)瓊山大道225號(hào)
7、佳元·江畔人家：均價(jià)8800 元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑续P翔東路(海南省?？谑?
8、銘盛檀香洲：均價(jià)6347元/㎡，樓盤地址：?？谑泻Ｐ阄髀?58號(hào)（汽車西站旁）
9、?？跒?號(hào)：均價(jià)32000元/㎡，樓盤地址：觀海路102號(hào)
10、觀瀾湖中央公園區(qū)：均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)觀瀾湖大道1號(hào)
打折TEL：18O898
2⒏470
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
