【海南買房】西海岸房子契稅怎么計算公式？西海岸房子契稅什么時候交？

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房屋的問題現(xiàn)如今已經是成為了很多人所注重的事情，當然，大多數(shù)人也都是想要去理解他，其實這件事情的理解調查不算復雜，就是在有的一些點上，想要了解好也是特別困難的，醉近讓部分人很苦惱的也是在于稅費和一些辦理流程上，那么問題就來了，海南房子契稅怎么計算公式？海南房子契稅什么時候交？

海南房子契稅怎么計算公式？

個人所得稅＝計稅價格×1％；個人所得稅＝（計稅價格－房屋原紙－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％，兩種計算方式。

1、納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原紙，也不能提供房屋原紙等費用，個人所得稅計算公式為：個人所得稅＝計稅價格×1％。舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售，全額的1％。那么，海南買房者需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。

2、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原紙，或能提供房屋原紙等費用，個人所得稅計算公式為：個人所得稅＝（計稅價格－房屋原紙－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。舉個例子：賣方出賣不滿是“滿五唯一：的海南房子，計稅價格為100萬，原紙、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，海南買房者需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。

海南房子契稅什么時候交？

1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理西海岸房產證的時候繳納房屋契稅。

2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理西海岸房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是西海岸購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。

3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人西海岸購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

上述內容主要所描述的就是小編對于海南房子契稅怎么計算公式？海南房子契稅什么時候交的總體介紹，海南房子的稅費之中，很多的稅費都是特別關鍵的，當然契稅也有包含在內，而契稅的理解現(xiàn)在其實就很復雜，大家想辦理，也是得要在這以前先去詳細的看一看，畢竟事情和以往也有一些不同，若不了解明白，恐怕一些問題還會再出現(xiàn)。

西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：海南西海岸旅游度假區(qū)房地產，西海岸將成為?？谖磥淼囊粋€新中心，對于這些逐鹿西海岸的房企來說，西海岸基礎設施配套的規(guī)劃建設就是他們下定血本的信心，因為房子的價紙主要體現(xiàn)在房子周邊公共配套的價紙總和，存量配套的價紙由房子當前價格體現(xiàn)，而增量配套是房子價紙未來增長的保證。

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