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9月7日，由《證券日報》社主辦的新業(yè)態(tài)、新變革、新需求——2018中國長租市場峰會在京舉辦，遠(yuǎn)洋集團(tuán)長租公寓業(yè)務(wù)發(fā)展中心常務(wù)副總經(jīng)理俞國泰參加圓桌論壇，對長租公寓的現(xiàn)狀和未來，以及與資本的關(guān)系進(jìn)行討論。
俞國泰表示，從長租公寓市場角度來說，目前市場處于初創(chuàng)摸索階段，之前是很多創(chuàng)業(yè)公司在做公寓，現(xiàn)在很多主體參與進(jìn)來。自從2015年、2016年國家提倡租購并舉政策之后，市場各類主體對長租市場的參與度非?；钴S。遠(yuǎn)洋之前一直做房地產(chǎn)開發(fā)，2016年開始嘗試進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域?！皬娜ツ晗掳肽?，我們開始逐漸定位新業(yè)務(wù)，希望未來成為遠(yuǎn)洋業(yè)務(wù)里面的支柱業(yè)務(wù)?！?/p>
“2017年下半年開始，我們的同行、更多的競爭對手包括國家隊開始進(jìn)場”，俞國泰說，目前多渠道、多主體參與的市場情況下，長租公寓會迎來非常大的發(fā)展。首要條件是有租住需求，在現(xiàn)在的戶籍制度下，更多的流動人口、城市化新增人口、新城市人口要投身到社會上去，國家無論是用市場化的手段，還是保障性的手段，都需要去幫助解決住房問題，長租公寓市場潛力巨大。
俞國泰認(rèn)為，資本在很大程度上助推了長租公寓行業(yè)的發(fā)展。除了運營主體，很多長線和短線的touzi資金都參與到租賃市場，如包括建設(shè)銀行等國有大行和地產(chǎn)基金等。有了資金的支持，長租公寓市場會發(fā)展的更快，市場規(guī)模也會更大。但是，要看資本選擇在什么時間兌現(xiàn)，如何在安全性和盈利性上做取舍?！伴L租公寓市場要發(fā)展需要有長期穩(wěn)定的資金、而且還是相對要求回報率比較低的資金來參與，才會助推這個行業(yè)的健康發(fā)展”，他說。
他表示，拋開政策性保障性住房之外，僅僅就市場化的租賃市場來說，如果政府給這個行業(yè)制定明確的規(guī)則，使得市場參與主體能夠在明確的規(guī)則下去運營發(fā)展，對市場長期發(fā)展來說非常有利。
醉后，俞國泰表示，長租公寓市場還是一個“沒長大的孩子”，需要有一個相對寬松的市場空間去發(fā)展，希望社會各界給予有運營能力、有盈利能力、有社會責(zé)任的企業(yè)一定的支持和理解。
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