海南房價(jià)秘笈：買房20年后才能住，購買租賃中的房子要小心!

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買房20年后才能住，購買租賃中的房子要小心! 臨高馬裊灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，馬裊灣獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

醉近常州一則新聞著實(shí)讓所有海南購房者大跌眼鏡，內(nèi)容很簡單，常州王先生為孩子上學(xué)買了一套臨高馬裊灣二手房，但是買完房了才發(fā)現(xiàn)，臨高馬裊灣房子在出售前被租出去了，而且一租就是20年。按照法律規(guī)定，買賣合同不影響租賃關(guān)系。也就是說，王先生要想得到這套住房，理論上得等上20年。

那么關(guān)于同一套房，買賣合同和租賃合同到底是如何處理的呢？

我們先來看一條法律條文：私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和海南新房主繼續(xù)有效。

這條法律條文就是人們常說的“買賣不破租賃”。因?yàn)檫@條規(guī)定的存在，買臨高馬裊灣二手房也一定要了解清楚房屋是否處于租賃狀態(tài)中。如無必要，不要購買租賃關(guān)系尚存的房屋。確需購買，也應(yīng)核實(shí)清楚租賃合同的截止日期。

《合同法》也有類似條文，第229條就規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的房屋所有者還得代替原來的房主繼續(xù)履行租賃合同。這條法律的意義在于法律必須有限保護(hù)已成立的合同。

所有具體到上面這個(gè)案例，如果沒有其他因素影響，租客也不愿意搬出，等待20年后才能搬入是真實(shí)可能的。

所以我們提醒大家：簽合同前一定要合適房屋是否有租賃，一遍自己入市了解房屋情況，并作出理性購買決定。有的中介會(huì)主動(dòng)提供這項(xiàng)服務(wù)，也會(huì)在買賣合同條款中注明。

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