博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證更名辦理流程及費(fèi)用有哪些？你準(zhǔn)備好了嗎？

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大家在買海南二手海南房子的時(shí)候都會(huì)經(jīng)歷博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證更名，就是把博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證上賣方的名字更改成自己這方的名字，只有完成這個(gè)步驟，才算是順利的完成了海南房子買賣的事情，不過想要完成博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的更名手續(xù)，還需要大家繳納一定的費(fèi)用，同時(shí)完成一些 手續(xù)的辦理，那博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證更名辦理流程及費(fèi)用有哪些？你準(zhǔn)備好了嗎？

博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證更名辦理流程及費(fèi)用有哪些？

博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)在更名過程中需要按法律規(guī)定繳納一定的費(fèi)用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，還有其他的交易費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅等等。

1、博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證更名不經(jīng)過博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)局，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證。

3、除贈(zèng)與外，博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證更名也可以以海南二手房買賣方式進(jìn)行。博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證以買賣的形式更名，其贈(zèng)紙稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，根據(jù)海南房子情況的不同而有所不同。

你準(zhǔn)備好了嗎？

1、商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時(shí)海南購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單，開發(fā)商一般都會(huì)同意。

2、具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個(gè)方式對(duì)于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲?guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對(duì)于開發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。

3、如果海南購房者只是打算增減名字，那么可以等待博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照海南二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。

4、可能會(huì)因?yàn)榻灰椎牟徽?dāng)性，導(dǎo)致合同備案時(shí)被主管部門拒絕；更名過戶的目的如果是為了避稅，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險(xiǎn)；合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會(huì)導(dǎo)致合同無效。

以上就是博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證更名辦理流程及費(fèi)用有哪些？你準(zhǔn)備好了嗎的全部?jī)?nèi)容，博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證更名的情況有很多，不過大家可能會(huì)接觸到的還是博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易時(shí)的更名，對(duì)于博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)更名，大家要提前做好準(zhǔn)備，醉好不要有在辦理過程中遇到各種情況，自己還不知道怎么解決的。

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