海南五指山市購(gòu)房買房無(wú)小事 簽訂合同時(shí)務(wù)必注意這些細(xì)節(jié)

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海南五指山市購(gòu)房買房無(wú)小事 簽訂合同時(shí)務(wù)必注意這些細(xì)節(jié)，五指山優(yōu)勢(shì)，五指山過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

五指山購(gòu)房合同到底有多重要？在如今維權(quán)成本高的消費(fèi)環(huán)境下，五指山購(gòu)房合同無(wú)疑成為了五指山購(gòu)房者手中具有法律效力的有力武器。

在現(xiàn)實(shí)生活中，大多五指山房產(chǎn)糾紛都由于五指山購(gòu)房合同內(nèi)容與承諾不符，五指山買房者經(jīng)驗(yàn)不足看合同不夠仔細(xì)，讓不良開發(fā)商有可乘之機(jī)。

今天，我們就為大家匯總幾個(gè)簽五指山購(gòu)房合同時(shí)容易被忽視的小細(xì)節(jié)，讓你安心住好居。

關(guān)于公攤面積

關(guān)于五指山購(gòu)房合同爭(zhēng)議多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，也有不少開發(fā)商常在“公攤”上大做文章。

所以在關(guān)于公攤面積的問題上，五指山購(gòu)房者需在合同中與開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定公攤的具體位置。

這里五指山購(gòu)房者需注意的是，五指山買房時(shí)樓盤所贈(zèng)送的面積，均不計(jì)入房屋公攤面積，切不要被開發(fā)商以贈(zèng)送公用面積來(lái)混淆概念。

為了避免房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象出現(xiàn)，五指山購(gòu)房者應(yīng)要求在五指山購(gòu)房合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，還是以雙方重新測(cè)繪的面積為準(zhǔn)，或者在補(bǔ)充協(xié)議中明確所五指山購(gòu)房屋的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率。

當(dāng)開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，五指山購(gòu)房者即可以選擇退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

關(guān)于交房時(shí)間

我們?cè)诳次逯干劫?gòu)房合同時(shí)，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。因?yàn)橘Y金不足而延期交房的事例頻頻出現(xiàn)，開發(fā)商常在預(yù)售合同上大做文章，利用“合理順延”權(quán)利過長(zhǎng)延遲交房時(shí)間，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。

這里請(qǐng)您一定要注意，若是五指山購(gòu)房合同中出現(xiàn)“由于供水、供電等部門或政府因素導(dǎo)致的延期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”的條例，五指山購(gòu)房者應(yīng)要求刪去這樣的約定，否則開發(fā)商可能會(huì)以這樣的借口延期交房。

另外，五指山購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地確定為“某年某月某日”，交房日期好用數(shù)字的大寫形式并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

關(guān)于“五證兩書”

一個(gè)合法正規(guī)的五指山房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”， 所以您在在簽定合同之前，要再次審定五指山房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件。

“五證”包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》，這其中您要著重留意商品房的銷售或者預(yù)售許可證，如果您購(gòu)買的項(xiàng)目是現(xiàn)房，開發(fā)商跟您說這個(gè)五指山房子不需要辦理銷售許可證，應(yīng)該要求開發(fā)商出示其他證件。

銷售許可證如果你看到過原件，可以通過網(wǎng)上查詢銷售許可證號(hào)，查看是不是跟審批的范圍相一致。

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其內(nèi)容包括：房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾；房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)。

“二書”之所以重要，是因?yàn)樗鼈內(nèi)蘸罂梢宰鳛槌霈F(xiàn)質(zhì)量問題按約維修的重要憑證。

關(guān)于物業(yè)

購(gòu)買什么樣的五指山房子，除了要考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)信用進(jìn)行一個(gè)了解。

另外，小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)不是物價(jià)局給定的，小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不一樣，服務(wù)等級(jí)不一樣，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

如果購(gòu)買商品房，不問清物業(yè)費(fèi)，在住進(jìn)新房后又后悔物業(yè)費(fèi)高了，那就來(lái)不及了。

所以，五指山購(gòu)房合同中是否確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也是您要注意的一點(diǎn)。

關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)

五指山購(gòu)房合同應(yīng)明確說明房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，一些關(guān)于質(zhì)量細(xì)節(jié)要求的描述均要寫進(jìn)合同。

如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；

屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；

門、窗、家具瑕疵；

房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。

若是您購(gòu)買項(xiàng)目是精裝修房，那么一定要注意五指山購(gòu)房合同里是否對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)一一說明。

裝修所使用的窗格材料、地面的輔設(shè)用料、衛(wèi)浴設(shè)備等，開發(fā)商不可含糊表述，一定要標(biāo)明使用品牌，甚至包括用料顏色等。

關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議

在房屋買賣的時(shí)候我們一是簽訂認(rèn)購(gòu)書，二是簽訂五指山購(gòu)房合同，五指山購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒有約定的事項(xiàng)，通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。

需要提醒五指山購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。

樓盤項(xiàng)目?jī)?nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符，如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，都可以以“補(bǔ)充協(xié)議”或“附條件合同”的形式簽訂。

后，為您附上五指山買房簽合同流程：

五指山購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)、五指山購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))；

開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，五指山購(gòu)房者交首付；

開發(fā)商將首付款打到五指山房產(chǎn)局的資金賬戶；

開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同；

通知五指山購(gòu)房者再次簽訂備案合同；

開發(fā)商將備案合同送到五指山房產(chǎn)局審核蓋章、辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施也要相對(duì)完善。”五指山的環(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬(wàn)平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購(gòu)物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國(guó)內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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