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產(chǎn)權(quán)證為啥辦不下來？產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦 海南臨高房產(chǎn)信息網(wǎng)，臨高買房時，大家醉關(guān)心的往往是臨高房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
產(chǎn)權(quán)證對于臨高縣房子而言是非常重要的一個證件，沒有產(chǎn)權(quán)證的話，就證明不了臨高縣房子是屬于你的，這就意味著，一旦發(fā)生一些意外情況，臨高縣房子下一秒就有可能不是你的了，沒有產(chǎn)權(quán)證的臨高縣房子在出租或者是出售的時候都會很困惱，現(xiàn)在的人都非常的警惕，肯定是不會輕易相信你的，那么產(chǎn)權(quán)證為什么會辦不下來呢？產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦呢？
產(chǎn)權(quán)證為什么辦不下來？
1、開發(fā)商五證不全
開發(fā)商五證不全的話，就意味著開發(fā)商是沒有資格對外銷售房屋的，臨高縣購房者買了臨高縣房子簽了合同也要算做是無效合同，更不要提辦理臨高縣房子的產(chǎn)權(quán)證書了。首先大家要清楚五證是指，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、房屋驗收不合格
開發(fā)商在交付房屋之前需要經(jīng)過相關(guān)部門的驗收，如果房屋經(jīng)相關(guān)部門驗收但不合格，這種情況下房屋甚至都無法交付給臨高縣購房者，更別說辦理臨高縣房產(chǎn)證書了。臨高縣房子驗收不合格主要包括：房屋質(zhì)量檢驗不合格、消防環(huán)保部門驗收不合格、開發(fā)商存在違建行為等。如果開發(fā)商無法在相關(guān)部門的檢驗下取得合格證明，那臨高縣房子就會定性為違規(guī)建筑了。
3、開發(fā)商將臨高縣房子抵押給了銀行
這種情況還是比較常見的，有些開發(fā)商在修建房屋的過程中出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不開的情況，就會將臨高縣房子抵押給銀行。在這種情況下，如果臨高縣購房者買了未解押的臨高縣房子，這種情況就代表著開發(fā)商將已經(jīng)抵押的房屋進(jìn)行了二次銷售。那么購買該房屋的臨高縣購房者不僅無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，連臨高縣房子都有可能被銀行收回。
4、開發(fā)商擅自更改土地使用性質(zhì)
目前的土地使用性質(zhì)主要分為住宅性質(zhì)和商業(yè)性質(zhì)，開發(fā)商不能擅自更改土地使用性質(zhì)，例如在工業(yè)劃撥用地上建住宅小區(qū)。如果臨高縣購房者購買的臨高縣房子是屬于這種情況，開發(fā)商擅自更改臨高縣房子的土地使用性質(zhì)的話，那么這種臨高縣房子不僅不能辦不動產(chǎn)權(quán)證，還可能被國土部門依法收回土地。
產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦？
產(chǎn)權(quán)證辦不下來的大多數(shù)情況都是因為開發(fā)商的問題，這種情況下，臨高縣購房者應(yīng)該主動找到開發(fā)商協(xié)商處理，并由開發(fā)商對臨高縣購房者進(jìn)行賠償。如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函，運用法律手段維護(hù)自己的權(quán)益的話，通常還會涉及到訴訟這一步，臨高縣購房者可要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。
以上就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)證書為什么辦不下來以及產(chǎn)權(quán)證辦不下來該怎么辦的介紹了，在實際生活中，臨高縣購房者遇到產(chǎn)權(quán)證書辦不下來的情況還是比較多的，但大家都知道產(chǎn)權(quán)證書的重要性，遇到這樣的問題，自己心里肯定是不愿意的，這個時候就要拿起法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益了。
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