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海南房產(chǎn)證在哪個(gè)部門辦理？海南房產(chǎn)證辦理不了是為什么？ 西海岸房子，西海岸買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從西海岸房產(chǎn)小白變成西海岸房產(chǎn)專家。

海南房產(chǎn)證在哪個(gè)部門辦理？海南房產(chǎn)證辦理不了是為什么？

說(shuō)到西海岸房產(chǎn)交易，有很多人肯定是會(huì)去進(jìn)行一些首先的討論，這些討論工作其實(shí)也很有必要，因?yàn)槿羰强梢匀娴挠^察到，在有一些方面上也就會(huì)更加好的去辦理，但是有時(shí)人們也會(huì)因?yàn)樽⒁獠坏街攸c(diǎn)而導(dǎo)致部分的意外出現(xiàn)，證件理解就是經(jīng)常有意外發(fā)生的，那么西海岸房產(chǎn)證在哪個(gè)部門辦理？西海岸房產(chǎn)證辦理不了是為什么？

西海岸房產(chǎn)證在哪個(gè)部門辦理？西海岸房產(chǎn)證辦理不了是為什么？

西海岸房產(chǎn)證在哪個(gè)部門辦理？

西海岸房產(chǎn)證辦理要到西海岸房產(chǎn)管理局和土地管理局辦理，我國(guó)法律規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府西海岸房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)西海岸房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作。市、縣人民政府西海岸房產(chǎn)管理部門、土地管理部門具體辦理西海岸房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，核發(fā)西海岸房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

辦西海岸房產(chǎn)證所需材料；房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市西海岸房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）完稅憑證（契稅繳款書(shū)），已婚的西海岸購(gòu)房人。

西海岸房產(chǎn)證在哪個(gè)部門辦理？西海岸房產(chǎn)證辦理不了是為什么？

西海岸房產(chǎn)證辦理不了是為什么？

1、未獲得五證的西海岸房子

西海岸購(gòu)房者在選西海岸房子的時(shí)候，一定要先看一下開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，如果開(kāi)發(fā)商的五證不齊全，這樣的西海岸房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。有條件的情況下，西海岸購(gòu)房者應(yīng)該盡量查看五證的原件。

2、質(zhì)量不合格的西海岸房子

開(kāi)發(fā)商在交付房屋質(zhì)量必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用，如果房屋存在質(zhì)量不合格的情況，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，也就不具備交房條件，即使是開(kāi)發(fā)商違規(guī)將西海岸房子交付給了西海岸購(gòu)房者，這樣的西海岸房子也是無(wú)法辦理西海岸房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房

相信大多數(shù)的朋友都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。農(nóng)村集體土地是沒(méi)有交納土地出讓金的，所以也就沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的正規(guī)西海岸房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書(shū)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房也是沒(méi)有西海岸房產(chǎn)證的。

4、被開(kāi)發(fā)商抵押的西海岸房子

有些開(kāi)發(fā)商實(shí)力不是那么強(qiáng)，在修建房屋的過(guò)程中一旦遇到資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的情況，在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行。而西海岸購(gòu)房者一旦購(gòu)買了被開(kāi)發(fā)商抵押的西海岸房子，西海岸房子的命運(yùn)就要被開(kāi)發(fā)商牽制，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，被抵押給銀行的西海岸房子就不能辦理西海岸房產(chǎn)證。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于西海岸房產(chǎn)證在哪個(gè)部門辦理？西海岸房產(chǎn)證辦理不了是為什么的總體介紹，西海岸房產(chǎn)證現(xiàn)如今有特定的部門去進(jìn)行辦理，但是在同時(shí)，大家也是要對(duì)部門有一些了解，因?yàn)橛械牡胤揭恍┎块T肯定信譽(yù)是會(huì)不太好，所以提前調(diào)查也是為了幫助自己，同時(shí)一些會(huì)影響到自己的情況也才不會(huì)出現(xiàn)。

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