購房契稅怎么計算？購房契稅有哪些規(guī)定？

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現(xiàn)在說到海南房產的購買，較多人都是會有一個比較大的反應，海南房產交易一事現(xiàn)如今確實是非常重點，但是有時對于這件事情認識其實并不用太過于深，因為單單的是去進行交易，所以只要是把基本的一些知識和重點能夠掌握到也就可以，而稅費也是要另外的去看，那么萬寧興隆鎮(zhèn)購房契稅怎么計算？萬寧興隆鎮(zhèn)購房契稅有哪些規(guī)定？

萬寧興隆鎮(zhèn)購房契稅怎么計算？

萬寧興隆鎮(zhèn)購房契稅個人所得稅，契稅，測繪費等等計算的方法也是不一樣的，我們可以參考一下相關的計算方式。

1、個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，賣方繳納）。那征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他海南房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類海南房產）。

2、契稅（稅率1％、1.5％、3％，買方繳納）。有關征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的海南房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

3、測繪費1.36元／平米總額＝1.36元／平米＊實際測繪面積（2008年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元），一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

萬寧興隆鎮(zhèn)購房契稅有哪些規(guī)定？

1、對于個人購買家庭唯一住房的（家庭成員范圍包括萬寧興隆鎮(zhèn)購房人、配偶及未成年子女，下同），面積為90平及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90平以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。

2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90平以上的，減按2％的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已經擁有了一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠，根據納稅人的申請或者授權，由萬寧興隆鎮(zhèn)購房所在地的萬寧興隆鎮(zhèn)房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結果，并且將查詢的結果和相關的住房信息及時傳遞給稅務機關。

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興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：萬寧興隆不大，整座小鎮(zhèn)都比較安靜，而且當?shù)孛耧L淳樸，當?shù)氐暮芏嗳思叶际情_著門的。據說，現(xiàn)在的萬寧老街，基本都是一些老人和孩子在居住了，成年人都到城市里打工了。這里的房屋已經有一百多年的歷史了。，萬寧興隆鎮(zhèn)樓盤

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