海南瓊山區(qū)樓盤——哪些瓊山區(qū)房子沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證？沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證風(fēng)險大嗎

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哪些瓊山區(qū)房子沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證？沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證風(fēng)險大嗎 瓊山區(qū)房子，瓊山區(qū)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊山區(qū)買房細(xì)節(jié)都需要注意！

海南買海南房子的時候，海南購房者一定要多一點心眼，因為并不是所有的海南房子都是可以購買的，有些海南房子沒有產(chǎn)權(quán)證書，這樣的海南房子購買了之后，海南購房者需要承擔(dān)的風(fēng)險非常的大，不要以為這種情況只會發(fā)生在瓊山區(qū)二手房中，其實不管是瓊山區(qū)新房還是瓊山區(qū)二手房都有可能買到?jīng)]有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的海南房子，那么哪些海南房子沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證呢？沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證有什么風(fēng)險呢？

哪些海南房子沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證？

1、小產(chǎn)權(quán)房

相信大多數(shù)的海南購房者都有聽說過小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房其實指的就是沒有產(chǎn)權(quán)證書的海南房子，而大產(chǎn)權(quán)房主要指的就是70年大產(chǎn)權(quán)的海南房子。小產(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)瓊山區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。也就是說，海南購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房之后，是無法辦理正規(guī)的瓊山區(qū)房產(chǎn)證書的。

2、存在抵押的海南房子

海南房子作為固定資產(chǎn)，有很好的變現(xiàn)能力，所以很多人在遇到資金問題的時候都會利用瓊山區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行抵押，開發(fā)商也會采用這種方式。有的開發(fā)商實力不夠，在修建房屋的過程中可能會因為資金的問題，將樓盤抵押給銀行。但如果開發(fā)商后期因為公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)證。

3、五證不全的海南房子

海南房子在辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)證之前，其實還有很多其他的證件需要辦理，比如說開發(fā)商的五證，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。如果開發(fā)商沒有這五證的話，那么開發(fā)商所修建出來的海南房子也是不能辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)證書的。

沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證會有哪些風(fēng)險？

1、一房二賣

沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的海南房子，就算是你購買了，也會因為辦理不了瓊山區(qū)房產(chǎn)證和過戶手續(xù)，無法證明海南房子就是屬于你的。當(dāng)你還處于跟賣家交易的階段，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎，對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機會把海南房子賣給出價高的第三方。還有可能發(fā)生的情況是，海南購房人簽了合同交了定金，房主卻將海南房子賣給了其他人，遇到不講理的房主就是不還你定金，海南買房人醉后鬧得錢房兩空。

2、不能貸款

沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的海南房子對于銀行來說放貸的風(fēng)險也很大，基本上所有的銀行都不會接受沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的海南房子辦理抵押貸款的。在銀行看來，這類海南房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的海南房子也不能進(jìn)行繼承、贈與、抵押等活動。

3、無法獲得拆遷賠償

現(xiàn)在通過拆遷賠償過上好日子的家庭有很多，但并不是所有海南房子遇到拆遷都能獲得賠償?shù)?。購買沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的房屋之后，如果所在地塊被征用，海南購房者也會因為海南房子沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證將不能獲得補償款。

以上就是關(guān)于哪些海南房子沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證以及沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險的介紹了，瓊山區(qū)房產(chǎn)證的全稱是房屋產(chǎn)權(quán)證書，在海南購房交易中起著非常重要的作用，大家在購海南買房屋之前，一定要搞清楚海南房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，不僅僅是針對有沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證，就算是有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的海南房子也要注意查驗真?zhèn)巍?/p>

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊山區(qū)臺達(dá)高爾夫球會，位于瓊山云龍鎮(zhèn) ，距府城22公里。球場始建于1989年，1992年對外營業(yè)。擁有8個國際標(biāo)準(zhǔn)球道，球道總長7220碼，標(biāo)準(zhǔn)桿72桿。球場占地1600余畝。芳草如茵、椰林連綿是球場風(fēng)景線上一大特色。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

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