海南房產(chǎn)證改名字流程？房產(chǎn)證改名字手續(xù)？

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房產(chǎn)證改名字流程？房產(chǎn)證改名字手續(xù)？ 澄邁縣房地產(chǎn)，澄邁買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

如果遇到需要海南房產(chǎn)證更換名字的時候，一定要注意辦理過程中的流程，根據(jù)家庭實際情況海南房子是正與還是直接添加，要掌握好具體的更換細節(jié)，海南房產(chǎn)證來說，由于家庭是醉重要的證件澄邁縣買房之后就要辦理海南房產(chǎn)證，當然也是需要注意好好保管的，今天小編就和大家說一說，海南房產(chǎn)證改名字流程海南房產(chǎn)證的名字手續(xù)！

海南房產(chǎn)證改名字流程？

1、直接添加

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間海南房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是海南房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理海南房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到海南房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間海南房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

2、贈與

贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即海南房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般海南房子貸款沒有還清是不能更名的。

3、若要更名有兩種途徑有兩種途徑:一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價紙的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與海南房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

4、更改澄邁縣購房合同上的姓名要與開發(fā)商協(xié)商?！逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此只要澄邁縣購房者和開發(fā)商協(xié)商一致，澄邁縣購房合同是可以變更的。

5、如果開發(fā)商拿澄邁縣購房合同去海南房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當事人的時間。澄邁縣買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，澄邁縣買房人還是要考慮清楚各個方面。

海南房產(chǎn)證改名字手續(xù)？

如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易醉好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%，契稅，面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用。

1、手續(xù)，需要出讓方本人和其配偶持身份證戶口本，海南房產(chǎn)證，契稅證，本地住房情況證明，婚姻證明， 受讓方需要身份證，戶口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明。過戶前提；住房貸款還清，無抵押。

2、費用，要看你們之間關系來定稅費，是夫妻，只有幾百元手續(xù)費，沒有過戶稅費。是直系親屬，可以選擇買賣或是贈與過戶，。具體費用要看賣家情況是否滿五唯一和買家是否名下無其他住房來定。

你上就是小編和大家分享的海南房產(chǎn)證改名字的知識，在澄邁縣買房之后，海南房產(chǎn)證辦理流程快慢，能否辦理海南房產(chǎn)證也是比較關注的問題。這關乎我們住房保障只有辦理了海南房產(chǎn)證，家里的海南房子才是屬于你的，如果我們一旦馬虎大意，那么后果就很危險，萬一遇到了海南房產(chǎn)證需要改名字的情況那么手續(xù)一定要提前了解，這樣，我們才能更快更好的辦理完成。

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