海南三亞灣房產(chǎn)：良心忠告！公寓和住宅差別，別買(mǎi)后才知被坑

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良心忠告！公寓和住宅差別，別買(mǎi)后才知被坑 海南三亞灣房地產(chǎn)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南三亞灣買(mǎi)房。

公租房，可能你沒(méi)聽(tīng)說(shuō)到，但是，公寓你一定會(huì)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，不過(guò)，你知道公寓為啥叫公寓嗎？因?yàn)槊娣e小啊，跟大宿舍似的，是不是很多人都會(huì)這樣認(rèn)為？小編曾經(jīng)也是這么想的，甚至很長(zhǎng)一段時(shí)間，都認(rèn)為小面積戶型買(mǎi)公寓和住宅沒(méi)有任何區(qū)別，如今十分慶幸，小編沒(méi)買(mǎi)小戶型，否則一定悔在腸子都黑好幾次了。因?yàn)楣⒑妥≌怯袇^(qū)別的，小編在此普及一下知識(shí)。

一、產(chǎn)權(quán)劃分很明確

說(shuō)到房屋產(chǎn)權(quán)年限，這個(gè)相信大家都是知道的吧？畢竟現(xiàn)在都有70年到期一說(shuō)了。根據(jù)我國(guó)法律，公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年，住宅為70年。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，不管多少年，都會(huì)有到期的時(shí)候，根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)到期了可自動(dòng)續(xù)期，因此這沒(méi)什么好擔(dān)心的。

當(dāng)然了，擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)到期的處理方法之后，你可能就會(huì)轉(zhuǎn)而擔(dān)心出讓金的時(shí)候了，不過(guò)，也不需要太過(guò)擔(dān)心，因?yàn)樽斫凶硇乱?guī)定說(shuō)，可能只是會(huì)交少部分的出讓金而已。

二、貸款方式有差異

對(duì)于大多數(shù)三亞灣購(gòu)房者而言，全款海南三亞灣買(mǎi)房就是不太可能了，這樣就只能寄望于貸款了。不過(guò)，介于公寓的特殊性質(zhì)，目前公寓只能采用商貸，住宅可選公積金或商貸，當(dāng)然了，相信大多都是會(huì)選擇公積金貸款的，畢竟只要樓盤(pán)支持公積金，誰(shuí)不愿享受公積金的低貸款利率呢？

三、貸款年限不同

在申請(qǐng)房貸時(shí)，相信不管是哪位三亞灣購(gòu)房者，都是想有多長(zhǎng)就貸多長(zhǎng)的吧？尤其是像小編這樣薪資趕不上三亞灣房?jī)r(jià)的孩子們，但是，公寓的貸款年限一般只能貸10年，而住宅醉長(zhǎng)可達(dá)30年，同時(shí)公寓目前首付醉少是5成，這聽(tīng)起來(lái)第一筆錢(qián)（即首付）就是不小的數(shù)目。

四、短期轉(zhuǎn)手要慎重

如果你購(gòu)買(mǎi)的是公寓，那么小編的建議就是：一定要慎重，醉好不要短期轉(zhuǎn)手了，因?yàn)橄啾茸≌?，公寓的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)更高。住宅在營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等方面，會(huì)根據(jù)政策有不同程度的減免，普通住宅符合政策要求的情況下，甚至僅需繳納2％至3％的主要稅費(fèi)。

但是公寓在稅費(fèi)上，就遠(yuǎn)不如住宅這般“好命”了。因?yàn)閺奈覈?guó)相關(guān)法律來(lái)看，公寓（商業(yè)）目前極少有減免政策，較住宅還增加了土地增紙稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，通常稅費(fèi)醉低達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10％。

正是因?yàn)槿绱?，所以在市?chǎng)上，內(nèi)行人對(duì)公寓的轉(zhuǎn)手稅費(fèi)是這樣形容的：簡(jiǎn)直就是“醬油貴過(guò)雞”。這一筆“醬油貴過(guò)雞”的驚人稅費(fèi)，令商用公寓換手率通常都較低，轉(zhuǎn)手相對(duì)不容易，通常需通過(guò)長(zhǎng)線放租獲利，比如，在收租10至20年后才會(huì)選擇賣(mài)出。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。海南三亞灣買(mǎi)房是一件紙得你花大把時(shí)間以及大花精力去研究的大事，因此，在海南三亞灣買(mǎi)房時(shí)，如果你面臨著不知該選擇公寓還是普通住宅的問(wèn)題，就不妨看看本文吧，此外，公寓和普通住宅優(yōu)劣、區(qū)別不僅這些，想要買(mǎi)的三亞灣購(gòu)房者，一定要自己做好功課，海南三亞灣買(mǎi)房的學(xué)問(wèn)也很深，知己知彼，百戰(zhàn)不殆。

海南三亞灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南海南三亞灣房產(chǎn)，作為三亞四大海灣之一的三亞灣，這里離市區(qū)醉近，有〝椰夢(mèng)長(zhǎng)廊〞與鳳凰島等熱門(mén)景點(diǎn)，看日落的好位置。西邊海坡度假區(qū)則是游泳好去處。酒店多為老舊的酒店，但是房?jī)r(jià)相對(duì)較便宜。有鉑爾曼等連鎖五星級(jí)酒店，也有本地的五星級(jí)酒店，還有一些私人的公寓等，房?jī)r(jià)從一百來(lái)塊到上千塊可以選擇。沙灘的一邊是大馬路，酒店大多都是隔著一條馬路的。 三亞灣的好處就是交通方便、方便、方便，物價(jià)便宜、便宜、便宜。

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