【海南陵水清水灣房產(chǎn)】33層容積率標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，海南買(mǎi)房時(shí)還應(yīng)考慮哪些數(shù)據(jù)，

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33層容積率標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，海南買(mǎi)房時(shí)還應(yīng)考慮哪些數(shù)據(jù)， 陵水清水灣購(gòu)房，清水灣買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是清水灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶(hù)型，而忽略了其他要素。

很多朋友們都知道，在海南買(mǎi)陵水清水灣房子的時(shí)候我們是需要考察許多因素的，除了基本的戶(hù)型，樓層以及地段等因素之外，還有一些標(biāo)準(zhǔn)也是不容忽視的，相對(duì)來(lái)說(shuō)這些名詞比較專(zhuān)業(yè)，例如我們經(jīng)常說(shuō)的容積率，那么，33層容積率標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？海南買(mǎi)房時(shí)還應(yīng)考慮哪些數(shù)據(jù)？接下來(lái)小編給大家談一談。

33層容積率標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

容積率等于地上總建筑面積除以可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率是考察住房舒適度的一個(gè)關(guān)鍵因素，一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。

海南買(mǎi)房時(shí)還應(yīng)考慮哪些數(shù)據(jù)？

1、樓間距

樓間距指兩相鄰樓的外墻面距離，通常情況下泛指同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離?？梢詷桥c樓之間的距離，也有前后距離和左右距離之分。按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，陵水清水灣房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.4米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.7的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)等。

按照國(guó)家有關(guān)住房樓間距的規(guī)定，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（陵水清水灣房子底層窗戶(hù)）為標(biāo)準(zhǔn)。樓間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／tan（a），其中a是指各地冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。

2、綠化率

其實(shí)綠化率并不是一個(gè)非常準(zhǔn)確、規(guī)范的用詞，因?yàn)槠洳](méi)有法律和法規(guī)依據(jù)，準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)為＂綠化覆蓋率“。綠化建筑面積占住宅小區(qū)建筑總面積的30％以?xún)?nèi)。低于標(biāo)準(zhǔn)的綠化面積是不準(zhǔn)許開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目的，多于標(biāo)準(zhǔn)的是可以的。

3、公攤面積和得房率

通常來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。一般高層公攤系數(shù)在0.18－0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11－0.16之間。公攤面積如果太小就會(huì)影響生活舒適度。例如電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。高層由于電梯間和消防通道面積大，所以得房率多在70％左右，而多層得房率通常在80％以上，一般得房率越高越好。

以上便是有關(guān)于33層容積率標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的以及海南買(mǎi)房時(shí)還應(yīng)考慮哪些數(shù)據(jù)這個(gè)問(wèn)題的全部介紹了，希望能夠給大家?guī)?lái)一定的幫助。海南買(mǎi)房時(shí)除了要考慮到容積率之外，我們還應(yīng)該考慮一下綠化率和樓間距等因素，醉重要的是不能忽視公攤面積和得房率。

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