白馬井產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的原因是什么？該怎么辦？

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產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的原因是什么？該怎么辦？ 海南房地產(chǎn)，白馬井的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

海南買(mǎi)房之前，白馬井購(gòu)房者一定要針對(duì)海南房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題了解清楚，如果海南房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的話，這樣的海南房子購(gòu)買(mǎi)之后面臨的風(fēng)險(xiǎn)非常的大，一旦遇到什么問(wèn)題，不能證明海南房子是屬于你的，那自己海南買(mǎi)海南房子所花的錢(qián)就白費(fèi)了，海南房子也沒(méi)有了，海南買(mǎi)海南房子本來(lái)就非常的不容易，今天小編就來(lái)講講，產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的原因是什么？產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)該怎么辦呢？

產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的原因是什么？

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

開(kāi)發(fā)商在修建房屋之前，必須要獲得相關(guān)部門(mén)的許可，這種情況下，開(kāi)發(fā)商的五證應(yīng)該是齊全了的，而我們通常所說(shuō)的五證指的就是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。五證齊全是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始銷(xiāo)售白馬井房產(chǎn)的前提，缺少任何一個(gè)證，都沒(méi)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2、房屋驗(yàn)收不合格

在開(kāi)發(fā)商五證齊全的情況下，只是獲得了修建房屋的資格，而海南房子修建好之后，是否可以交付給白馬井購(gòu)房者，并且按照正常的流程辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，還需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付白馬井購(gòu)房者使用。如果樓盤(pán)因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

3、海南房子被抵押或查封

不管是購(gòu)買(mǎi)白馬井新房還是購(gòu)買(mǎi)白馬井二手房都有可能會(huì)遇到海南房子被抵押或查封的情況，舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商A在施工的過(guò)程中，由于資金困難把工程抵押給銀行以換取貸款。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商想把建成的海南房子賣(mài)給白馬井購(gòu)房者，就必須先到銀行對(duì)房源進(jìn)行解押，否則白馬井購(gòu)房者就算買(mǎi)到了這樣的海南房子，后期也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，被查封的海南房子就更不用說(shuō)了。

4、白馬井購(gòu)房者資料不全

辦理海南房子的產(chǎn)權(quán)證書(shū)也是需要白馬井購(gòu)房者配合的，畢竟買(mǎi)了海南房子需要辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的人是白馬井購(gòu)房者。如果白馬井購(gòu)房者沒(méi)有配合開(kāi)發(fā)商提交辦理白馬井房產(chǎn)證的相關(guān)資料，那白馬井房產(chǎn)證肯定是辦理不下來(lái)的，只不過(guò)這種問(wèn)題比較好處理，白馬井購(gòu)房者再次提交相關(guān)資料申請(qǐng)辦理白馬井房產(chǎn)證書(shū)就可以了。

產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦不下來(lái)該怎么辦？

1、協(xié)商解決

如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳遵R井購(gòu)房者拿不到產(chǎn)權(quán)證書(shū)，首先要想要找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，并要求承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和醉終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)白馬井購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

如果協(xié)商不成，那白馬井購(gòu)房者一定要記得利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，這種情況下，白馬井購(gòu)房或者可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方，起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，醉終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

有些開(kāi)發(fā)商不會(huì)很配合白馬井購(gòu)房者提出的訴求，白馬井購(gòu)房者在經(jīng)過(guò)協(xié)商和發(fā)函后，開(kāi)發(fā)商還是無(wú)所謂的話，白馬井購(gòu)房者還可以到法院起訴。這樣一來(lái)，可要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同，或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的原因是什么以及產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)該怎么辦的介紹了，在實(shí)際生活中，白馬井購(gòu)房者遇到產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的情況還是比較多的，如果產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的原因在白馬井購(gòu)房者自己還算比較簡(jiǎn)單，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題的話，那一定要仔細(xì)看看小編所講的內(nèi)容了。

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