【海南五指山新房】海南買房怎么辦按揭，海南買房付全款還是辦按揭好

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海南買房怎么辦按揭，海南買房付全款還是辦按揭好 五指山房子，五指山買房要掌握些簡單的五指山房產(chǎn)知識，五指山房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

現(xiàn)在五指山市房產(chǎn)市場的行情基本上沒什么變化，海南房價依然高的離譜，但是人們對于住房的要求也是有增無減，而按揭五指山買房基本上是五指山購房者的不二之選了，但是很多朋友都不知道五指山買房到底是怎么辦按揭的，還有就是五指山買房到底是付全款好還是辦按揭好，畢竟辦按揭是需要支付利息的，下面就一起來了解下吧。

五指山買房怎么辦按揭

（1）選擇五指山市房產(chǎn)

五指山購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的五指山市房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請

五指山購房者在確認自己選擇的五指山市房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于五指山購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂五指山購房合同

銀行收到五指山購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認五指山購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給五指山購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。五指山購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

五指山購房者在簽訂五指山購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

五指山購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及五指山購房合同到五指山市房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求五指山購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。五指山購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價紙。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶

五指山購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認五指山購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為五指山購房者的五指山購房款階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務。

五指山買房付全款還是辦按揭好

選好了五指山房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的五指山買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款五指山買房，或叫按揭五指山買房，花明天的錢圓今天的夢。

(1)付全款的三大優(yōu)點

1.付全款省錢 　

雖然第一次付的錢多，但從五指山買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省五指山購房款。

2.無債一身輕 　

付全款五指山購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為五指山購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3.轉(zhuǎn)手容易 　

從touzi角度說，付全款購買的五指山房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦海南房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

(2)付全款的兩項缺點

1.資金壓力大 　

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他touzi項目。

2.touzi風險大 　

除非對其五指山市房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要五指山購房者有相當?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人無法達到。

(3)辦按揭的三大優(yōu)點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，五指山購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的五指山房子，所以按揭五指山購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能五指山買房。

2.把有限的資金用于多項touzi

從touzi角度說，辦按揭五指山購房者可以把資金分開touzi，貸款五指山買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再touzi，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢，所以五指山市房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會為你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。

(4)辦按揭的缺點

1.背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款五指山購房對于保守型的人不合適。而且事實上，五指山購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現(xiàn)

因為是以五指山市房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于五指山購房者退市。

以上就是今天關(guān)于五指山買房怎么辦按揭和五指山買房付全款還是辦按揭好的全部內(nèi)容介紹了，希望這篇文章能對大家在五指山買房到底付全款還是辦理按揭上可以給個參考。其實我們五指山買房不論是付全款還是辦按揭都要根據(jù)自身經(jīng)濟條件來量力而行，五指山買房只有醉合適的選擇而非要求是醉好的選擇，希望大家在五指山買房這個問題上一定要拎清楚。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山市房子，目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。

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