海南海南三亞灣二手房——驗房程序你知道嗎？別被開發(fā)商牽著鼻子走

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驗房程序你知道嗎？別被開發(fā)商牽著鼻子走 海南買房，三亞灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現(xiàn)在購買海南三亞灣新房的話，很多事情都是有開發(fā)商那邊代為辦理的的，確實這樣也算是為海南購房者節(jié)省了很多的時間和精力，但也有不好的一點，那就是海南購房者對購三亞灣買房屋的整個流程都還不是很了解，就只能被開發(fā)商牽著鼻子走，上當了也不知道，所以在三亞灣買房之前，海南購房者還是很有必要去了解一下相關的流程的，那么驗房程序你知道嗎？

驗房程序是怎樣的？

1、檢查開發(fā)商手續(xù)

期房如果要進行房屋交接的話，必須要經過相關部門的驗收，驗收之后，開發(fā)商才能將海南房子交付給海南購房者。所以海南購房者在驗房之前還應該檢查一下開發(fā)商的相關手續(xù)，比如說建筑工程質量認定書》、《海南房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《建筑竣工驗收備案表》。

2、住宅工程質量分戶驗收

海南購房者檢查完了開發(fā)商的相關手續(xù)，并且確認無誤之后，海南購房者就可以跟隨開發(fā)商那邊負責驗收房屋的工作人員進入室內驗收房屋了。海南購房者可依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

3、辦理交接手續(xù)

在進入室內驗收房屋質量之后，如果海南購房者沒有發(fā)現(xiàn)海南房子存在問題，那么就可以辦理房屋交接手續(xù)了。驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。海南購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

驗收房屋時要注意哪些問題？

1、實測房屋面積

這一點很好理解，我們購買的是期房，期房是按照圖紙上的建筑面積銷售的海南房子，而海南房子實際修建好之后，肯定會存在一定的差別，所以驗收房屋的時候測量房屋面積非常有必要。如果自己測量房屋面積的誤差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測，也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

2、注意墻面、地面

墻面和地面都有可能出現(xiàn)空敲或者是開裂的情況，這一點海南購房者在驗收房屋的時候一定要注意。墻壁作為承載整棟房屋重量的關鍵存在，如果存在裂痕的話，是非常嚴重的，有的人可能沒有太過在意這個問題，等到裂紋越來越多、越來越大之后，才發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了重大問題。而驗收地面的時候還要注意平整度的問題，一定不能出現(xiàn)局部地方不平，有小坑小洞等問題。

3、檢查門窗

門窗如果存在破裂或者是開關不靈的情況，醉好是要求開發(fā)商進行更換，門窗工程關乎業(yè)主的居住安全，海南購房者還要注意檢查門窗閉合的靈活性、密封性、零配件是否短缺損壞等。

4、檢查水電

用水用電的安全性大家一定要考慮到，驗收水路的時候，我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象；而驗收電路的時候則需要用到專業(yè)的電筆來測量，檢查電路是非常危險的事情。

以上就是關于驗房程序是怎樣的以及驗收房屋時要注意什么的介紹了，如果驗收房屋的時候只發(fā)現(xiàn)了一些瑕疵，比如說門窗密封不夠，開關聲音大等等，這些問題看起來非常的小，但海南購房者一定要講這些問題反饋上去，千萬不要因為急著入住，就不上報修理。

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